534 Rue PRINCIPALE · Longue-Rive
Valeur estimée
79 500 $
Plex (2-5 logements) · 925 $/m² · 85,9 m² · constr. 1973 · terrain 743,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,1 m²
Frontage
31 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
37 000 $
Rôle antérieur 35 500 $ +4.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
988108733500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 700 $
Valeur bâtiment
32 300 $
Rôle antérieur
35 500 $
ID provincial
95032988108733500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
67 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
101 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
95 000 $
$/m² médian
980
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Longue-Rive
Vaut plus que 11 % des 1 005 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, Rue Principale, Longue-Rive 2026-08-27 · 1.1 km · Vendu 99 000 $ (980 $/m²) 101 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 400 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 101 500 $ Poids 37 % |
| 2 | 702, route 138, Longue-Rive 2026-04-22 · 2.6 km · Vendu 95 000 $ (1 258 $/m²) 75,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 647 $ · Ajust. superficie +6 543 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 112 990 $ Poids 4 % |
| 3 | 728, route 138, Longue-Rive 2026-08-27 · 3.0 km · Vendu 170 000 $ (1 733 $/m²) 98,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 571 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 150 079 $ Poids 1 % |
| 4 | 342, rue Principale, Longue-Rive 2025-02-26 · 3.1 km · Vendu 50 300 $ (497 $/m²) 101,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 579 $ · Ajust. superficie −3 802 $ · Ajust. âge −3 772 $ | 54 304 $ Poids 0 % |
| 5 | 44, Chemin du Barrage, Longue-Rive 2024-09-12 · 3.1 km · Vendu 120 000 $ (1 500 $/m²) 80 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 052 $ · Ajust. superficie +4 425 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 156 277 $ Poids 0 % |
| 6 | 44, Chemin du Barrage, Longue-Rive 2024-09-10 · 3.1 km · Vendu 120 000 $ (1 500 $/m²) 80 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 052 $ · Ajust. superficie +4 425 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 156 277 $ Poids 0 % |
| 7 | 410, rue Renaud, Longue-Rive 2025-05-15 · 3.2 km · Vendu 75 000 $ (756 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 093 $ · Ajust. superficie −5 028 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 76 566 $ Poids 0 % |
| 8 | 728, Route 138, Longue-Rive 2024-03-28 · 3.0 km · Vendu 124 500 $ (1 269 $/m²) 98,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 595 $ · Ajust. superficie −7 742 $ · Ajust. âge −6 847 $ | 166 506 $ Poids 0 % |
| 9 | 69, rue Bouchard, Longue-Rive 2025-07-31 · 4.0 km · Vendu 55 000 $ (708 $/m²) 77,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 965 $ · Ajust. superficie +2 902 $ · Ajust. âge +825 $ | 61 692 $ Poids 0 % |
| 10 | 303, rue Principale, Longue-Rive 2025-01-13 · 3.9 km · Vendu 85 000 $ (940 $/m²) 90,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 838 $ · Ajust. superficie −2 116 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 104 847 $ Poids 0 % |
| 11 | 64, rue Giroux, Longue-Rive 2024-12-17 · 3.8 km · Vendu 60 000 $ (587 $/m²) 102,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 812 $ · Ajust. superficie −4 785 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 63 027 $ Poids 0 % |
| 12 | 277, rue Principale, Longue-Rive 2025-01-21 · 4.3 km · Vendu 200 000 $ (2 364 $/m²) 84,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 677 $ · Ajust. superficie +1 537 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 233 213 $ Poids 0 % |