539 Rue PRINCIPALE · Longue-Rive
Valeur estimée
97 700 $
Unifamiliale · 532 $/m² · 183,8 m² · constr. 1900 · terrain 2 116,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 116,7 m²
Frontage
54,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
68 900 $
Rôle antérieur 60 800 $ +13.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
988118169700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 100 $
Valeur bâtiment
59 800 $
Rôle antérieur
60 800 $
ID provincial
95032988118169700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
102 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
88 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±107 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
95 000 $
$/m² médian
980
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Longue-Rive
Vaut plus que 38 % des 1 005 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, rue Principale, Longue-Rive 2025-09-12 · 316 m · Vendu 78 000 $ (438 $/m²) 178,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie +1 248 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 82 576 $ Poids 72 % |
| 2 | 522, rue Principale, Longue-Rive 2026-07-08 · 300 m · Vendu 85 000 $ (595 $/m²) 142,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 202 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 88 702 $ Poids 43 % |
| 3 | 508, rue Principale, Longue-Rive 2024-08-14 · 464 m · Vendu 164 900 $ (924 $/m²) 178,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 781 $ · Ajust. superficie +2 448 $ · Ajust. âge −16 490 $ | 183 639 $ Poids 30 % |
| 4 | 12, rue Georges, Longue-Rive 2024-12-05 · 3.2 km · Vendu 165 000 $ (1 237 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +31 169 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 211 318 $ Poids 0 % |
| 5 | 336, Rue Principale, Longue-Rive 2026-04-07 · 3.2 km · Vendu 90 000 $ (782 $/m²) 115,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 107 154 $ Poids 0 % |
| 6 | 329, rue Principale, Longue-Rive 2025-11-03 · 3.6 km · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +62 916 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 335 868 $ Poids 0 % |