537 Rue PRINCIPALE · Longue-Rive
Valeur estimée
94 600 $
Unifamiliale · 1 425 $/m² · 66,4 m² · constr. 1950 · terrain 1 769,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 769,7 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
60 100 $
Rôle antérieur 51 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
988118266200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 300 $
Valeur bâtiment
51 800 $
Rôle antérieur
51 800 $
ID provincial
95032988118266200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
99 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
86 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
95 000 $
$/m² médian
980
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Longue-Rive
Vaut plus que 32 % des 1 005 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 702, route 138, Longue-Rive 2026-04-22 · 2.6 km · Vendu 95 000 $ (1 258 $/m²) 75,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie −5 725 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 86 007 $ Poids 4 % |
| 2 | 44, Chemin du Barrage, Longue-Rive 2024-09-12 · 3.0 km · Vendu 120 000 $ (1 500 $/m²) 80 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −10 200 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 122 010 $ Poids 0 % |
| 3 | 44, Chemin du Barrage, Longue-Rive 2024-09-10 · 3.0 km · Vendu 120 000 $ (1 500 $/m²) 80 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −10 200 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 122 010 $ Poids 0 % |
| 4 | 69, rue Bouchard, Longue-Rive 2025-07-31 · 4.0 km · Vendu 55 000 $ (708 $/m²) 77,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 902 $ · Ajust. superficie −3 999 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 48 402 $ Poids 0 % |