576 Rue PRINCIPALE · Longue-Rive
Valeur estimée
120 400 $
Unifamiliale · 1 022 $/m² · 117,8 m² · constr. 1963 · terrain 1 614 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 614 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
75 900 $
Rôle antérieur 68 900 $ +10.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
988234175400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 000 $
Valeur bâtiment
68 900 $
Rôle antérieur
68 900 $
ID provincial
95032988234175400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
124 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
113 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
97 000 $
$/m² médian
1 100
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Longue-Rive
Vaut plus que 61 % des 1 005 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, Rue Principale, Longue-Rive 2026-08-27 · 424 m · Vendu 99 000 $ (980 $/m²) 101 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 234 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 113 669 $ Poids 67 % |
| 2 | 728, route 138, Longue-Rive 2026-08-27 · 2.4 km · Vendu 170 000 $ (1 733 $/m²) 98,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 069 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 170 069 $ Poids 5 % |
| 3 | 14, rue Georges, Longue-Rive 2025-12-22 · 2.9 km · Vendu 89 000 $ (844 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 898 $ · Ajust. superficie +5 188 $ · Ajust. âge −3 560 $ | 98 526 $ Poids 2 % |
| 4 | 728, Route 138, Longue-Rive 2024-03-28 · 2.4 km · Vendu 124 500 $ (1 269 $/m²) 98,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 036 $ · Ajust. superficie +12 501 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 157 586 $ Poids 1 % |
| 5 | 12, rue Georges, Longue-Rive 2024-12-05 · 2.9 km · Vendu 165 000 $ (1 237 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −9 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 001 $ Poids 1 % |
| 6 | 336, Rue Principale, Longue-Rive 2026-04-07 · 3.8 km · Vendu 90 000 $ (782 $/m²) 115,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +1 056 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 98 759 $ Poids 0 % |
| 7 | 342, rue Principale, Longue-Rive 2025-02-26 · 3.8 km · Vendu 50 300 $ (497 $/m²) 101,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 407 $ · Ajust. superficie +4 125 $ · Ajust. âge −5 030 $ | 58 803 $ Poids 0 % |
| 8 | 410, rue Renaud, Longue-Rive 2025-05-15 · 3.9 km · Vendu 75 000 $ (756 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +7 031 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 83 483 $ Poids 0 % |
| 9 | 329, rue Principale, Longue-Rive 2025-11-03 · 4.2 km · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −9 050 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 266 651 $ Poids 0 % |