580 Rue PRINCIPALE · Longue-Rive
Valeur estimée
95 600 $
Plex (2-5 logements) · 739 $/m² · 129,4 m² · constr. 1978 · terrain 838,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
68 700 $
Rôle antérieur 64 600 $ +6.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
988234879800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 100 $
Valeur bâtiment
63 600 $
Rôle antérieur
64 600 $
ID provincial
95032988234879800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
100 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
87 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
90 000 $
$/m² médian
914
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Longue-Rive
Vaut plus que 34 % des 1 005 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 522, rue Principale, Longue-Rive 2026-07-08 · 954 m · Vendu 85 000 $ (595 $/m²) 142,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 988 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 86 962 $ Poids 56 % |
| 2 | 14, rue Georges, Longue-Rive 2025-12-22 · 2.8 km · Vendu 89 000 $ (844 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 034 $ · Ajust. superficie +10 081 $ · Ajust. âge +3 115 $ | 110 230 $ Poids 1 % |
| 3 | 12, rue Georges, Longue-Rive 2024-12-05 · 2.8 km · Vendu 165 000 $ (1 237 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 983 $ · Ajust. superficie −2 474 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 212 884 $ Poids 1 % |
| 4 | 392, rue Principale, Longue-Rive 2025-05-05 · 3.2 km · Vendu 55 000 $ (402 $/m²) 136,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 935 $ · Ajust. superficie −1 469 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 64 966 $ Poids 1 % |
| 5 | 336, Rue Principale, Longue-Rive 2026-04-07 · 3.9 km · Vendu 90 000 $ (782 $/m²) 115,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 245 $ · Ajust. superficie +5 591 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 111 835 $ Poids 0 % |
| 6 | 329, rue Principale, Longue-Rive 2025-11-03 · 4.2 km · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 824 $ · Ajust. superficie +3 598 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 299 298 $ Poids 0 % |