25 Rue ÉPERLAN · Longue-Rive
Valeur estimée
116 500 $
Unifamiliale · 1 118 $/m² · 104,2 m² · constr. 1950 · terrain 940,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
81 500 $
Rôle antérieur 63 500 $ +28.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
998324426300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 000 $
Valeur bâtiment
75 500 $
Rôle antérieur
63 500 $
ID provincial
95032998324426300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
125 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
100 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
92 500 $
$/m² médian
914
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Longue-Rive
Vaut plus que 57 % des 1 005 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, Rue Principale, Longue-Rive 2026-08-27 · 945 m · Vendu 99 000 $ (980 $/m²) 101 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 568 $ Poids 66 % |
| 2 | 728, route 138, Longue-Rive 2026-08-27 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 733 $/m²) 98,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 285 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 158 285 $ Poids 50 % |
| 3 | 14, rue Georges, Longue-Rive 2025-12-22 · 2.1 km · Vendu 89 000 $ (844 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 898 $ · Ajust. superficie −548 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 87 450 $ Poids 12 % |
| 4 | 728, Route 138, Longue-Rive 2024-03-28 · 1.2 km · Vendu 124 500 $ (1 269 $/m²) 98,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 036 $ · Ajust. superficie +3 871 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 148 956 $ Poids 11 % |
| 5 | 894, route 138, Longue-Rive 2025-07-31 · 3.8 km · Vendu 94 000 $ (1 048 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 959 $ · Ajust. superficie +7 598 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 97 157 $ Poids 0 % |
| 6 | 894, route 138, Longue-Rive 2024-05-01 · 3.8 km · Vendu 75 000 $ (836 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie +6 062 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 87 494 $ Poids 0 % |