85 Rue PRINCIPALE · Portneuf-sur-Mer
Valeur estimée
84 800 $
Plex (2-5 logements) · 1 215 $/m² · 69,8 m² · constr. 1971 · terrain 1 890,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 890,9 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
49 400 $
Rôle antérieur 42 100 $ +17.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
078656947700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 200 $
Valeur bâtiment
28 200 $
Rôle antérieur
42 100 $
ID provincial
95040078656947700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
84 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
86 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
136 250 $
$/m² médian
1 045
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf-sur-Mer
Vaut plus que 8 % des 452 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2024-09-13 · 222 m · Vendu 53 000 $ (1 175 $/m²) 45,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 598 $ · Ajust. superficie +13 250 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 86 148 $ Poids 5 % |
| 2 | 303, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 147 500 $ (1 556 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché −666 $ · Ajust. superficie −19 449 $ · Ajust. âge +8 113 $ | 135 498 $ Poids 2 % |
| 3 | 424, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-06-04 · 3.0 km · Vendu 80 000 $ (1 005 $/m²) 79,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché −361 $ · Ajust. superficie −4 925 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 77 914 $ Poids 1 % |
| 4 | 424, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2024-07-31 · 3.0 km · Vendu 69 000 $ (867 $/m²) 79,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 802 $ · Ajust. superficie −4 247 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 81 314 $ Poids 0 % |
| 5 | 422, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2024-10-15 · 3.0 km · Vendu 85 000 $ (965 $/m²) 88,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 412 $ · Ajust. superficie −8 828 $ · Ajust. âge −425 $ | 99 159 $ Poids 0 % |