186 Rue PRINCIPALE · Portneuf-sur-Mer
Valeur estimée
125 700 $
Unifamiliale · 1 518 $/m² · 82,8 m² · constr. 1940 · terrain 12 150 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 150 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
86 900 $
Rôle antérieur 69 700 $ +24.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
078777969600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 800 $
Valeur bâtiment
69 100 $
Rôle antérieur
69 700 $
ID provincial
95040078777969600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
125 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
125 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
125 000 $
$/m² médian
1 005
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf-sur-Mer
Vaut plus que 50 % des 452 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-06-08 · 988 m · Vendu 147 500 $ (1 556 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 860 $ · Ajust. superficie −9 335 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 125 274 $ Poids 45 % |
| 2 | 424, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-06-04 · 1.9 km · Vendu 80 000 $ (1 005 $/m²) 79,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +1 608 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 74 617 $ Poids 20 % |
| 3 | 525, Rue de Monseigneur-Bouchard, Portneuf-sur-Mer 2024-01-31 · 433 m · Vendu 145 000 $ (1 871 $/m²) 77,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 599 $ · Ajust. superficie +4 958 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 190 958 $ Poids 15 % |
| 4 | 422, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2024-10-15 · 1.8 km · Vendu 85 000 $ (965 $/m²) 88,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie −2 557 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 91 092 $ Poids 8 % |
| 5 | 424, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2024-07-31 · 1.9 km · Vendu 69 000 $ (867 $/m²) 79,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 356 $ · Ajust. superficie +1 387 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 74 843 $ Poids 7 % |
| 6 | 387, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2023-11-21 · 1.6 km · Vendu 75 000 $ (841 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 985 $ · Ajust. superficie −2 691 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 90 669 $ Poids 4 % |
| 7 | 422, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2023-09-20 · 1.8 km · Vendu 75 000 $ (851 $/m²) 88,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 812 $ · Ajust. superficie −2 256 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 87 056 $ Poids 2 % |