509 Rue MONSEIGNEUR-BOUCHARD · Portneuf-sur-Mer
Valeur estimée
145 600 $
Unifamiliale · 1 614 $/m² · 90,2 m² · constr. 1950 · terrain 4 195,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 195,4 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
84 100 $
Rôle antérieur 73 700 $ +14.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
088703016700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
56 300 $
Rôle antérieur
73 700 $
ID provincial
95040088703016700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
136 250 $
$/m² médian
1 045
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf-sur-Mer
Vaut plus que 70 % des 452 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-07-23 · 536 m · Vendu 190 000 $ (1 911 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −8 793 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 172 231 $ Poids 53 % |
| 2 | 303, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 147 500 $ (1 556 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 860 $ · Ajust. superficie −3 579 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 138 406 $ Poids 43 % |
| 3 | 525, Rue de Monseigneur-Bouchard, Portneuf-sur-Mer 2024-01-31 · 64 m · Vendu 145 000 $ (1 871 $/m²) 77,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 599 $ · Ajust. superficie +11 881 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 205 130 $ Poids 13 % |
| 4 | 424, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-06-04 · 2.2 km · Vendu 80 000 $ (1 005 $/m²) 79,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +5 327 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 81 135 $ Poids 8 % |
| 5 | 422, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2024-10-15 · 2.2 km · Vendu 85 000 $ (965 $/m²) 88,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +1 013 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 94 661 $ Poids 4 % |
| 6 | 424, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2024-07-31 · 2.2 km · Vendu 69 000 $ (867 $/m²) 79,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 356 $ · Ajust. superficie +4 594 $ · Ajust. âge −4 485 $ | 80 465 $ Poids 3 % |
| 7 | 387, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2023-11-21 · 2.0 km · Vendu 75 000 $ (841 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 985 $ · Ajust. superficie +420 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 97 530 $ Poids 2 % |
| 8 | 422, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2023-09-20 · 2.2 km · Vendu 75 000 $ (851 $/m²) 88,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 812 $ · Ajust. superficie +894 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 90 206 $ Poids 1 % |