246 Rue PRINCIPALE · Portneuf-sur-Mer
Valeur estimée
122 500 $
Terrain · terrain 1 197,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 197,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
10 700 $
Rôle antérieur 8 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
088802804200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
8 000 $
ID provincial
95040088802804200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
102 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
159 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
125 000 $
$/m² médian
1 005
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf-sur-Mer
Vaut plus que 47 % des 452 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 738, rue Emond, Portneuf-sur-Mer 2024-07-11 · 661 m · Vendu 137 000 $ Ajust. marché +22 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 547 $ Poids 17 % |
| 2 | 738, rue Emond, Portneuf-sur-Mer 2024-01-29 · 661 m · Vendu 128 000 $ Ajust. marché +46 433 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 433 $ Poids 10 % |
| 3 | 310-314, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2023-12-12 · 507 m · Vendu 77 000 $ Ajust. marché +24 624 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 624 $ Poids 9 % |
| 4 | 535, rue de Monseigneur-Bouchard, Portneuf-sur-Mer 2024-01-15 · 748 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +90 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 689 $ Poids 9 % |