658 Rue MORIN · Portneuf-sur-Mer
Valeur estimée
88 200 $
Unifamiliale · 1 184 $/m² · 74,5 m² · constr. 1968 · terrain 400,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,4 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
58 700 $
Rôle antérieur 47 100 $ +24.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
088804578800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 800 $
Valeur bâtiment
54 900 $
Rôle antérieur
47 100 $
ID provincial
95040088804578800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
92 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
80 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
125 000 $
$/m² médian
1 005
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf-sur-Mer
Vaut plus que 11 % des 452 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 424, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (1 005 $/m²) 79,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie −2 563 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 80 446 $ Poids 51 % |
| 2 | 424, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2024-07-31 · 1.1 km · Vendu 69 000 $ (867 $/m²) 79,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 356 $ · Ajust. superficie −2 210 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 79 871 $ Poids 17 % |
| 3 | 422, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2024-10-15 · 1.1 km · Vendu 85 000 $ (965 $/m²) 88,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie −6 561 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 93 888 $ Poids 13 % |
| 4 | 525, Rue de Monseigneur-Bouchard, Portneuf-sur-Mer 2024-01-31 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (1 871 $/m²) 77,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 599 $ · Ajust. superficie −2 806 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 203 493 $ Poids 10 % |
| 5 | 387, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2023-11-21 · 881 m · Vendu 75 000 $ (841 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 985 $ · Ajust. superficie −6 180 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 97 680 $ Poids 5 % |