263 Rue PRINCIPALE · Portneuf-sur-Mer
Valeur estimée
114 200 $
Unifamiliale · 973 $/m² · 117,4 m² · constr. 1945 · terrain 967,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
967,1 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
68 100 $
Rôle antérieur 55 700 $ +22.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
088813823000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 000 $
Valeur bâtiment
55 100 $
Rôle antérieur
55 700 $
ID provincial
95040088813823000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
119 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
105 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
125 000 $
$/m² médian
1 005
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf-sur-Mer
Vaut plus que 37 % des 452 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-05-11 · 211 m · Vendu 60 000 $ (497 $/m²) 120,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −844 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 53 912 $ Poids 94 % |
| 2 | 763, rue Émond, Portneuf-sur-Mer 2026-08-10 · 719 m · Vendu 76 000 $ (608 $/m²) 124,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 282 $ · Ajust. âge −1 520 $ | 72 198 $ Poids 74 % |
| 3 | 173, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-12-10 · 729 m · Vendu 96 500 $ (783 $/m²) 123,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 563 $ · Ajust. superficie −2 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 755 $ Poids 65 % |
| 4 | 303, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-06-08 · 344 m · Vendu 147 500 $ (1 556 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 860 $ · Ajust. superficie +17 582 $ · Ajust. âge −11 062 $ | 155 879 $ Poids 51 % |
| 5 | 401, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (2 400 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −11 638 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 288 047 $ Poids 36 % |
| 6 | 108, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 169 900 $ (1 549 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 963 $ · Ajust. âge −16 140 $ | 159 722 $ Poids 36 % |
| 7 | 408, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 012 $/m²) 128,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie −5 569 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 133 923 $ Poids 30 % |
| 8 | 84, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (992 $/m²) 126 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −4 266 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 113 309 $ Poids 24 % |
| 9 | 837, rue du Quai, Portneuf-sur-Mer 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 086 $/m²) 138,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −11 242 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 160 141 $ Poids 23 % |
| 10 | 141, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-02-25 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (747 $/m²) 133,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −6 161 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 105 041 $ Poids 21 % |
| 11 | 107, Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (1 911 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +17 203 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 198 227 $ Poids 18 % |
| 12 | 108, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2024-09-16 · 1.5 km · Vendu 145 000 $ (1 322 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +5 089 $ · Ajust. âge −13 775 $ | 165 567 $ Poids 13 % |