460 Rue PRINCIPALE · Portneuf-sur-Mer
Valeur estimée
102 000 $
Unifamiliale · 1 270 $/m² · 80,3 m² · constr. 1966 · terrain 815,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
70 800 $
Rôle antérieur 56 100 $ +26.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
088908605100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 800 $
Valeur bâtiment
62 000 $
Rôle antérieur
56 100 $
ID provincial
95040088908605100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
112 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
82 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
136 250 $
$/m² médian
1 045
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf-sur-Mer
Vaut plus que 26 % des 452 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 424, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-06-04 · 302 m · Vendu 80 000 $ (1 005 $/m²) 79,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +352 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 82 561 $ Poids 94 % |
| 2 | 422, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2024-10-15 · 329 m · Vendu 85 000 $ (965 $/m²) 88,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie −3 763 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 95 836 $ Poids 32 % |
| 3 | 424, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2024-07-31 · 302 m · Vendu 69 000 $ (867 $/m²) 79,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 356 $ · Ajust. superficie +303 $ · Ajust. âge +1 035 $ | 81 694 $ Poids 30 % |
| 4 | 303, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 147 500 $ (1 556 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 860 $ · Ajust. superficie −11 280 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 142 505 $ Poids 30 % |