425 Rue PRINCIPALE · Portneuf-sur-Mer
Valeur estimée
77 600 $
Unifamiliale · 1 610 $/m² · 48,2 m² · constr. 1995 · terrain 2 433,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 433,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
50 300 $
Rôle antérieur 43 400 $ +15.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
088936024400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 400 $
Valeur bâtiment
34 900 $
Rôle antérieur
43 400 $
ID provincial
95040088936024400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
81 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
70 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
136 250 $
$/m² médian
1 045
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf-sur-Mer
Vaut plus que 4 % des 452 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2024-09-13 · 3.2 km · Vendu 53 000 $ (1 175 $/m²) 45,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +1 822 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 70 814 $ Poids 0 % |
| 2 | 424, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-06-04 · 78 m · Vendu 80 000 $ (1 005 $/m²) 79,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie −15 779 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 73 230 $ Poids 0 % |
| 3 | 424, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2024-07-31 · 78 m · Vendu 69 000 $ (867 $/m²) 79,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 356 $ · Ajust. superficie −13 609 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 73 647 $ Poids 0 % |