LAC INNOMME · Forestville

Valeur estimée

205 200 $

Terrain · terrain 100 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 205 200 $

Rôle 2 700 $P10 120 400 $P90 425 300 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

100 m²

Frontage

10 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

2 700 $

100 %

Terrain 2 700 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 1 600 $ +68.8 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

051155038200000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

908723

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

2 700 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

1 600 $

ID provincial

95045051155038200000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

165 800 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

278 500 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±68.9 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

137 000 $

$/m² médian

1 520

Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur

Position dans Forestville

P73

Vaut plus que 73 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202155 900 $

202253 100 $-5 %

202355 400 $+4 %

202456 300 $+2 %

202561 100 $+9 %

2026165 800 $+171 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

31, chemin du Lac Girard, Forestville

2026-06-18 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (2 331 $/m²)

118 m² · constr. 1996

Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

278 468 $

Poids 7 %

3, chemin du Lac-à-la-Truite, Forestville

2025-06-19 · 3.0 km · Vendu 80 000 $ (1 314 $/m²)

60,9 m² · constr. 1984

Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

86 606 $

Poids 1 %

21, chemin du Lac Étroit, Colombier

2024-12-09 · 3.5 km · Vendu 70 000 $ (625 $/m²)

112 m² · constr. 1980

Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

83 427 $

Poids 0 %

06 — Suivi

LAC INNOMME · Forestville

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