288 Rue VERREAULT · Forestville
Valeur estimée
107 300 $
Autre · 2 133 $/m² · 50,3 m² · constr. 1997 · terrain 3 707,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 707,7 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
8421
Usage
Pisciculture
Valeur au rôle 2026 — composition
55 200 $
Rôle antérieur 61 600 $ -10.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
060065170500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 400 $
Valeur bâtiment
45 800 $
Rôle antérieur
61 600 $
ID provincial
95045060065170500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
89 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
140 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
1 498
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 33 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, Rue Blouin, Forestville 2026-02-19 · 1.8 km · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 666 $ Poids 14 % |
| 2 | 72, rue Blouin, Forestville 2024-07-11 · 1.6 km · Vendu 55 000 $ (1 233 $/m²) 44,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 052 $ · Ajust. superficie +3 515 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 73 066 $ Poids 8 % |
| 3 | 623, Route 138, Forestville 2024-04-08 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (1 880 $/m²) 66,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie −15 226 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 151 882 $ Poids 1 % |
| 4 | 16, 2ième avenue, Forestville 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 143 000 $ (2 058 $/m²) 69,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 545 $ · Ajust. superficie −19 753 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 137 227 $ Poids 1 % |
| 5 | 36, 13e Rue Est, Forestville 2026-05-01 · 2.7 km · Vendu 65 000 $ (918 $/m²) 70,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie −9 410 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 62 909 $ Poids 0 % |
| 6 | 67, Rue Blouin, Forestville 2026-03-04 · 1.6 km · Vendu 118 000 $ (1 525 $/m²) 77,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 012 $ · Ajust. superficie −20 658 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 118 154 $ Poids 0 % |
| 7 | 13, 4ième Rue, Forestville 2025-07-02 · 3.4 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +2 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 902 $ Poids 0 % |
| 8 | 11, rue Girard, Forestville 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 938 $/m²) 77,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −26 260 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 152 145 $ Poids 0 % |
| 9 | 35, route 138 ouest, Forestville 2026-01-20 · 2.0 km · Vendu 75 000 $ (941 $/m²) 79,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −13 833 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 74 483 $ Poids 0 % |
| 10 | 133, Route 138 Ouest, Forestville 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 110 000 $ (1 329 $/m²) 82,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 588 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 99 412 $ Poids 0 % |
| 11 | 9, 13e Rue Ouest, Forestville 2025-02-17 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (2 584 $/m²) 77,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −35 013 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 391 $ Poids 0 % |