44 Rue DESBIENS · Forestville
Valeur estimée
102 500 $
Plex (2-5 logements) · 1 228 $/m² · 83,5 m² · constr. 1980 · terrain 493 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
45 300 $
Rôle antérieur 49 700 $ -8.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
070041878300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 200 $
Valeur bâtiment
38 100 $
Rôle antérieur
49 700 $
ID provincial
95045070041878300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
89 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
126 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
142 500 $
$/m² médian
1 471
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 27 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, Route 138 Ouest, Forestville 2025-02-07 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 449 $/m²) 89,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 926 $ · Ajust. superficie −4 493 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 168 433 $ Poids 25 % |
| 2 | 150, Route 138 Ouest, Forestville 2024-09-26 · 621 m · Vendu 65 000 $ (677 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 903 $ · Ajust. superficie −4 232 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 85 171 $ Poids 22 % |
| 3 | 79, route 138 Ouest, Forestville 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (1 149 $/m²) 104,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie −12 011 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 126 457 $ Poids 16 % |
| 4 | 140, Route 138, Forestville 2024-04-15 · 652 m · Vendu 135 000 $ (1 297 $/m²) 104,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 729 $ · Ajust. superficie −13 357 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 178 872 $ Poids 7 % |
| 5 | 198, Route 138, Forestville 2024-05-03 · 555 m · Vendu 235 000 $ (1 812 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 241 $ · Ajust. superficie −41 854 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 271 886 $ Poids 0 % |
| 6 | 11, Route 138 Est, Forestville 2025-07-22 · 1.8 km · Vendu 130 000 $ (1 005 $/m²) 129,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 008 $ · Ajust. superficie −23 056 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 119 151 $ Poids 0 % |