164 Rue VERREAULT · Forestville
Valeur estimée
266 700 $
Unifamiliale · 2 528 $/m² · 105,5 m² · constr. 2021 · terrain 5 538,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 538,3 m²
Frontage
75,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 900 $
Rôle antérieur 167 500 $ +5.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
070058005800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 000 $
Valeur bâtiment
165 900 $
Rôle antérieur
167 500 $
ID provincial
95045070058005800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 498
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 87 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Blouin, Forestville 2026-07-30 · 817 m · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 170 574 $ Poids 74 % |
| 2 | 127, rue Blouin, Forestville 2026-07-29 · 830 m · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 525 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 334 025 $ Poids 70 % |
| 3 | 125, rue Luc, Forestville 2025-10-14 · 626 m · Vendu 210 000 $ (2 051 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +3 179 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 253 638 $ Poids 67 % |
| 4 | 21, rue Sauvé, Forestville 2026-02-17 · 920 m · Vendu 113 000 $ (979 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 271 $ · Ajust. superficie −4 847 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 128 724 $ Poids 55 % |
| 5 | 64, rue Blouin, Forestville 2025-08-14 · 780 m · Vendu 195 000 $ (2 019 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +8 983 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 239 585 $ Poids 50 % |
| 6 | 272, Rue Verreault, Forestville 2025-10-30 · 799 m · Vendu 185 000 $ (1 557 $/m²) 118,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −10 356 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 210 287 $ Poids 48 % |
| 7 | 22, rue Cleary, Forestville 2025-08-04 · 529 m · Vendu 124 900 $ (1 370 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie +9 792 $ · Ajust. âge +12 490 $ | 157 496 $ Poids 48 % |
| 8 | 148, Blouin, Forestville 2025-05-15 · 856 m · Vendu 185 000 $ (1 715 $/m²) 107,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −2 057 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 217 975 $ Poids 46 % |
| 9 | 15, rue Cantin, Forestville 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (865 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +605 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 104 354 $ Poids 41 % |
| 10 | 61, rue Verreault, Forestville 2025-08-18 · 746 m · Vendu 120 000 $ (1 345 $/m²) 89,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +10 964 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 152 873 $ Poids 40 % |
| 11 | 10, rue Girard, Forestville 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 850 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −24 654 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 384 028 $ Poids 32 % |
| 12 | 219, rue Verreault, Forestville 2024-08-16 · 249 m · Vendu 125 000 $ (1 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie +5 128 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 167 477 $ Poids 30 % |