46 Rue PARC · Forestville
Valeur estimée
194 500 $
Unifamiliale · 2 018 $/m² · 96,4 m² · constr. 1989 · terrain 951 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
951 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 700 $
Rôle antérieur 126 900 $ +10.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
070092019300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 800 $
Valeur bâtiment
130 900 $
Rôle antérieur
126 900 $
ID provincial
95045070092019300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 498
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 71 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Blouin, Forestville 2026-07-29 · 150 m · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 580 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 273 420 $ Poids 96 % |
| 2 | 54, rue Blouin, Forestville 2026-07-30 · 557 m · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 618 $ · Ajust. âge +13 175 $ | 161 557 $ Poids 75 % |
| 3 | 125, rue Luc, Forestville 2025-10-14 · 75 m · Vendu 210 000 $ (2 051 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −6 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 307 $ Poids 75 % |
| 4 | 133, Route 138 Ouest, Forestville 2026-07-23 · 259 m · Vendu 110 000 $ (1 329 $/m²) 82,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 034 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 130 034 $ Poids 70 % |
| 5 | 64, rue Blouin, Forestville 2025-08-14 · 482 m · Vendu 195 000 $ (2 019 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −202 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 228 450 $ Poids 67 % |
| 6 | 15, rue Cantin, Forestville 2025-07-14 · 525 m · Vendu 90 000 $ (865 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie −3 329 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 99 070 $ Poids 56 % |
| 7 | 22, rue Cleary, Forestville 2025-08-04 · 738 m · Vendu 124 900 $ (1 370 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie +3 561 $ · Ajust. âge +12 490 $ | 151 264 $ Poids 55 % |
| 8 | 61, rue Verreault, Forestville 2025-08-18 · 724 m · Vendu 120 000 $ (1 345 $/m²) 89,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +4 843 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 146 752 $ Poids 54 % |
| 9 | 148, Blouin, Forestville 2025-05-15 · 176 m · Vendu 185 000 $ (1 715 $/m²) 107,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −9 859 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 207 398 $ Poids 50 % |
| 10 | 67, Rue Blouin, Forestville 2026-03-04 · 467 m · Vendu 118 000 $ (1 525 $/m²) 77,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 012 $ · Ajust. superficie +14 483 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 153 295 $ Poids 45 % |
| 11 | 21, rue Sauvé, Forestville 2026-02-17 · 553 m · Vendu 113 000 $ (979 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 271 $ · Ajust. superficie −9 302 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 115 794 $ Poids 43 % |
| 12 | 35, route 138 ouest, Forestville 2026-01-20 · 843 m · Vendu 75 000 $ (941 $/m²) 79,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +7 858 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 93 174 $ Poids 40 % |