23 Rue CLEARY · Forestville
Valeur estimée
174 000 $
Unifamiliale · 1 938 $/m² · 89,8 m² · constr. 1987 · terrain 1 020,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 020,7 m²
Frontage
42 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 800 $
Rôle antérieur 113 800 $ +8.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
070099927700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 100 $
Valeur bâtiment
114 700 $
Rôle antérieur
113 800 $
ID provincial
95045070099927700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
155 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 498
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 66 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Cleary, Forestville 2025-08-04 · 48 m · Vendu 124 900 $ (1 370 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie −959 $ · Ajust. âge +12 490 $ | 146 745 $ Poids 72 % |
| 2 | 61, rue Verreault, Forestville 2025-08-18 · 240 m · Vendu 120 000 $ (1 345 $/m²) 89,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +404 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 142 313 $ Poids 72 % |
| 3 | 133, Route 138 Ouest, Forestville 2026-07-23 · 784 m · Vendu 110 000 $ (1 329 $/m²) 82,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 650 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 125 650 $ Poids 69 % |
| 4 | 127, rue Blouin, Forestville 2026-07-29 · 746 m · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 810 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 263 190 $ Poids 63 % |
| 5 | 64, rue Blouin, Forestville 2025-08-14 · 418 m · Vendu 195 000 $ (2 019 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −6 863 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 219 839 $ Poids 62 % |
| 6 | 35, route 138 ouest, Forestville 2026-01-20 · 603 m · Vendu 75 000 $ (941 $/m²) 79,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +4 752 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 89 319 $ Poids 62 % |
| 7 | 67, Rue Blouin, Forestville 2026-03-04 · 466 m · Vendu 118 000 $ (1 525 $/m²) 77,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 012 $ · Ajust. superficie +9 452 $ · Ajust. âge +11 210 $ | 147 674 $ Poids 62 % |
| 8 | 54, rue Blouin, Forestville 2026-07-30 · 410 m · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 471 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 155 154 $ Poids 57 % |
| 9 | 125, rue Luc, Forestville 2025-10-14 · 624 m · Vendu 210 000 $ (2 051 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −12 920 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 214 439 $ Poids 49 % |
| 10 | 22, 14ième Rue, Forestville 2025-07-28 · 998 m · Vendu 214 000 $ (2 367 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie −710 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 245 980 $ Poids 46 % |
| 11 | 23, 9ième Avenue, Forestville 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 508 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 905 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 244 895 $ Poids 41 % |
| 12 | 11, 9e Avenue, Forestville 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 143 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 220 532 $ Poids 41 % |