33 Rue CANTIN · Forestville
Valeur estimée
151 500 $
Plex (2-5 logements) · 1 481 $/m² · 102,3 m² · constr. 1974 · terrain 975,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,6 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
115 800 $
Rôle antérieur 137 300 $ -15.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
079968372100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 200 $
Valeur bâtiment
108 600 $
Rôle antérieur
137 300 $
ID provincial
95045079968372100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
134 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
142 500 $
$/m² médian
1 471
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 59 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, route 138 Ouest, Forestville 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (1 149 $/m²) 104,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie −1 207 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 134 862 $ Poids 43 % |
| 2 | 150, Route 138 Ouest, Forestville 2024-09-26 · 512 m · Vendu 65 000 $ (677 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 903 $ · Ajust. superficie +2 133 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 91 536 $ Poids 32 % |
| 3 | 55, Route 138 Ouest, Forestville 2025-02-07 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 449 $/m²) 89,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 926 $ · Ajust. superficie +9 130 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 178 156 $ Poids 22 % |
| 4 | 140, Route 138, Forestville 2024-04-15 · 577 m · Vendu 135 000 $ (1 297 $/m²) 104,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 729 $ · Ajust. superficie −1 167 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 191 062 $ Poids 20 % |
| 5 | 198, Route 138, Forestville 2024-05-03 · 261 m · Vendu 235 000 $ (1 812 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 241 $ · Ajust. superficie −24 823 $ · Ajust. âge +22 325 $ | 287 743 $ Poids 8 % |
| 6 | 11, Route 138 Est, Forestville 2025-07-22 · 1.9 km · Vendu 130 000 $ (1 005 $/m²) 129,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 008 $ · Ajust. superficie −13 613 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 124 695 $ Poids 5 % |
| 7 | 36 et 38, 8ième Avenue, Forestville 2026-04-08 · 2.3 km · Vendu 310 000 $ (2 338 $/m²) 132,6 m² Ajust. marché +24 954 $ · Ajust. superficie −35 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 535 $ Poids 2 % |