18 Rue MARCELLIN · Forestville
Valeur estimée
123 200 $
Plex (2-5 logements) · 1 122 $/m² · 109,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 074,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 074,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
77 500 $
Rôle antérieur 85 400 $ -9.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
079976148500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 600 $
Valeur bâtiment
68 900 $
Rôle antérieur
85 400 $
ID provincial
95045079976148500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
113 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
141 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
142 500 $
$/m² médian
1 471
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 47 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, route 138 Ouest, Forestville 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 149 $/m²) 104,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie +3 103 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 140 972 $ Poids 39 % |
| 2 | 150, Route 138 Ouest, Forestville 2024-09-26 · 552 m · Vendu 65 000 $ (677 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 903 $ · Ajust. superficie +4 672 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 94 075 $ Poids 25 % |
| 3 | 140, Route 138, Forestville 2024-04-15 · 625 m · Vendu 135 000 $ (1 297 $/m²) 104,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 729 $ · Ajust. superficie +3 696 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 195 925 $ Poids 18 % |
| 4 | 55, Route 138 Ouest, Forestville 2025-02-07 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 449 $/m²) 89,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 926 $ · Ajust. superficie +14 565 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 185 541 $ Poids 15 % |
| 5 | 198, Route 138, Forestville 2024-05-03 · 227 m · Vendu 235 000 $ (1 812 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 241 $ · Ajust. superficie −18 028 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 295 713 $ Poids 14 % |
| 6 | 11, Route 138 Est, Forestville 2025-07-22 · 2.0 km · Vendu 130 000 $ (1 005 $/m²) 129,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 008 $ · Ajust. superficie −9 845 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 130 412 $ Poids 8 % |