16 Rue MARCELLIN · Forestville
Valeur estimée
140 900 $
Plex (2-5 logements) · 1 255 $/m² · 112,3 m² · constr. 1994 · terrain 514 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514 m²
Frontage
20 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
107 600 $
Rôle antérieur 101 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
079976378900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 600 $
Valeur bâtiment
99 000 $
Rôle antérieur
101 500 $
ID provincial
95045079976378900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
143 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
146 000 $
$/m² médian
1 471
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 55 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, route 138 Ouest, Forestville 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 149 $/m²) 104,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie +4 540 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 143 009 $ Poids 36 % |
| 2 | 150, Route 138 Ouest, Forestville 2024-09-26 · 534 m · Vendu 65 000 $ (677 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 903 $ · Ajust. superficie +5 518 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 94 921 $ Poids 21 % |
| 3 | 198, Route 138, Forestville 2024-05-03 · 205 m · Vendu 235 000 $ (1 812 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 241 $ · Ajust. superficie −15 763 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 297 977 $ Poids 14 % |
| 4 | 55, Route 138 Ouest, Forestville 2025-02-07 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 449 $/m²) 89,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 926 $ · Ajust. superficie +16 377 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 189 303 $ Poids 13 % |
| 5 | 11-13, rue Luc, Forestville 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (1 902 $/m²) 144,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché −1 242 $ · Ajust. superficie −30 714 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 270 544 $ Poids 11 % |
| 6 | 11, Route 138 Est, Forestville 2025-07-22 · 1.9 km · Vendu 130 000 $ (1 005 $/m²) 129,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 008 $ · Ajust. superficie −8 590 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 141 418 $ Poids 9 % |
| 7 | 36 et 38, 8ième Avenue, Forestville 2026-04-08 · 2.4 km · Vendu 310 000 $ (2 338 $/m²) 132,6 m² Ajust. marché +24 954 $ · Ajust. superficie −23 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 225 $ Poids 5 % |
| 8 | 36, 13e Rue Est, Forestville 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 65 000 $ (918 $/m²) 70,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché −293 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 87 132 $ Poids 1 % |