21 Rue MARCELLIN · Forestville
Valeur estimée
110 900 $
Plex (2-5 logements) · 1 284 $/m² · 86,4 m² · constr. 1980 · terrain 469,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
58 900 $
Rôle antérieur 58 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
079976554800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 600 $
Valeur bâtiment
50 300 $
Rôle antérieur
58 900 $
ID provincial
95045079976554800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
101 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
128 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
142 500 $
$/m² médian
1 471
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 37 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, Route 138 Ouest, Forestville 2024-09-26 · 559 m · Vendu 65 000 $ (677 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 903 $ · Ajust. superficie −3 250 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 86 153 $ Poids 27 % |
| 2 | 55, Route 138 Ouest, Forestville 2025-02-07 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (1 449 $/m²) 89,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 926 $ · Ajust. superficie −2 391 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 170 534 $ Poids 25 % |
| 3 | 79, route 138 Ouest, Forestville 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 149 $/m²) 104,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie −10 345 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 128 124 $ Poids 20 % |
| 4 | 140, Route 138, Forestville 2024-04-15 · 635 m · Vendu 135 000 $ (1 297 $/m²) 104,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 729 $ · Ajust. superficie −11 477 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 180 752 $ Poids 10 % |
| 5 | 36, 13e Rue Est, Forestville 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 65 000 $ (918 $/m²) 70,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché −293 $ · Ajust. superficie +7 161 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 73 493 $ Poids 6 % |
| 6 | 198, Route 138, Forestville 2024-05-03 · 222 m · Vendu 235 000 $ (1 812 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 241 $ · Ajust. superficie −39 227 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 274 514 $ Poids 0 % |
| 7 | 11, Route 138 Est, Forestville 2025-07-22 · 2.0 km · Vendu 130 000 $ (1 005 $/m²) 129,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 008 $ · Ajust. superficie −21 600 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 120 608 $ Poids 0 % |
| 8 | 36 et 38, 8ième Avenue, Forestville 2026-04-08 · 2.4 km · Vendu 310 000 $ (2 338 $/m²) 132,6 m² Ajust. marché +24 954 $ · Ajust. superficie −54 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 949 $ Poids 0 % |
| 9 | 11-13, rue Luc, Forestville 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (1 902 $/m²) 144,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché −1 242 $ · Ajust. superficie −55 342 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 245 916 $ Poids 0 % |