25 Rue VINCENT · Forestville
Valeur estimée
125 100 $
Plex (2-5 logements) · 1 156 $/m² · 108,2 m² · constr. 1994 · terrain 748,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,9 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
92 500 $
Rôle antérieur 85 900 $ +7.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
079989044700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 200 $
Valeur bâtiment
85 300 $
Rôle antérieur
85 900 $
ID provincial
95045079989044700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
116 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
140 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
146 000 $
$/m² médian
1 471
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 48 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, route 138 Ouest, Forestville 2025-07-02 · 829 m · Vendu 120 000 $ (1 149 $/m²) 104,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie +2 184 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 140 653 $ Poids 46 % |
| 2 | 150, Route 138 Ouest, Forestville 2024-09-26 · 305 m · Vendu 65 000 $ (677 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 903 $ · Ajust. superficie +4 130 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 93 533 $ Poids 26 % |
| 3 | 55, Route 138 Ouest, Forestville 2025-02-07 · 995 m · Vendu 130 000 $ (1 449 $/m²) 89,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 926 $ · Ajust. superficie +13 406 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 186 332 $ Poids 19 % |
| 4 | 198, Route 138, Forestville 2024-05-03 · 162 m · Vendu 235 000 $ (1 812 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 241 $ · Ajust. superficie −19 478 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 294 263 $ Poids 11 % |
| 5 | 11, Route 138 Est, Forestville 2025-07-22 · 1.7 km · Vendu 130 000 $ (1 005 $/m²) 129,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 008 $ · Ajust. superficie −10 649 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 139 359 $ Poids 10 % |
| 6 | 11-13, rue Luc, Forestville 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 902 $/m²) 144,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché −1 242 $ · Ajust. superficie −34 613 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 266 646 $ Poids 9 % |
| 7 | 36 et 38, 8ième Avenue, Forestville 2026-04-08 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (2 338 $/m²) 132,6 m² Ajust. marché +24 954 $ · Ajust. superficie −28 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 432 $ Poids 6 % |
| 8 | 36, 13e Rue Est, Forestville 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 65 000 $ (918 $/m²) 70,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché −293 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 87 132 $ Poids 2 % |