198 Route 138 O · Forestville
Valeur estimée
193 600 $
Unifamiliale · 1 510 $/m² · 128,2 m² · constr. 1955 · terrain 860,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,5 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 800 $
Rôle antérieur 120 400 $ +11.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
079998001800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 300 $
Valeur bâtiment
125 500 $
Rôle antérieur
120 400 $
ID provincial
95045079998001800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
142 500 $
$/m² médian
1 471
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 70 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, route 138 Ouest, Forestville 2026-02-17 · 683 m · Vendu 108 000 $ (806 $/m²) 134 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 861 $ · Ajust. superficie −2 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 524 $ Poids 72 % |
| 2 | 21, rue Sauvé, Forestville 2026-02-17 · 436 m · Vendu 113 000 $ (979 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 271 $ · Ajust. superficie +6 267 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 117 238 $ Poids 72 % |
| 3 | 10, rue Girard, Forestville 2025-09-02 · 393 m · Vendu 350 000 $ (2 850 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +7 695 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 355 127 $ Poids 69 % |
| 4 | 148, Blouin, Forestville 2025-05-15 · 302 m · Vendu 185 000 $ (1 715 $/m²) 107,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +17 403 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 203 210 $ Poids 41 % |
| 5 | 54, rue Blouin, Forestville 2026-07-30 · 957 m · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 765 $ · Ajust. âge −13 175 $ | 158 590 $ Poids 40 % |
| 6 | 15, rue Cantin, Forestville 2025-07-14 · 129 m · Vendu 90 000 $ (865 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +10 418 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 97 516 $ Poids 40 % |
| 7 | 272, Rue Verreault, Forestville 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (1 557 $/m²) 118,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +7 319 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 190 962 $ Poids 33 % |
| 8 | 117, Rue Luc, Forestville 2024-05-01 · 486 m · Vendu 168 000 $ (1 472 $/m²) 114,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 208 $ · Ajust. superficie +10 380 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 192 788 $ Poids 18 % |
| 9 | 20, 13ième Rue Ouest, Forestville 2026-04-23 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +1 721 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 152 217 $ Poids 14 % |
| 10 | 8, 12ième rue, Forestville 2025-02-10 · 1.8 km · Vendu 187 500 $ (1 330 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 066 $ · Ajust. superficie −8 511 $ · Ajust. âge +2 813 $ | 216 868 $ Poids 11 % |
| 11 | 19, 11ième Rue, Forestville 2025-07-31 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (2 118 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +15 781 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 276 843 $ Poids 10 % |
| 12 | 24, 8ième avenue, Forestville 2025-11-05 · 2.2 km · Vendu 60 000 $ (567 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +6 352 $ · Ajust. âge +300 $ | 72 205 $ Poids 6 % |