16 Rue GIRARD · Forestville
Valeur estimée
167 100 $
Unifamiliale · 1 627 $/m² · 102,7 m² · constr. 1976 · terrain 2 087,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 087,6 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 800 $
Rôle antérieur 102 200 $ +12.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080010946400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 000 $
Valeur bâtiment
101 800 $
Rôle antérieur
102 200 $
ID provincial
95045080010946400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
156 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 525
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 64 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Blouin, Forestville 2026-07-29 · 227 m · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 185 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 283 185 $ Poids 96 % |
| 2 | 54, rue Blouin, Forestville 2026-07-30 · 635 m · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 985 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 156 115 $ Poids 82 % |
| 3 | 125, rue Luc, Forestville 2025-10-14 · 434 m · Vendu 210 000 $ (2 051 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +308 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 216 117 $ Poids 74 % |
| 4 | 15, rue Cantin, Forestville 2025-07-14 · 503 m · Vendu 90 000 $ (865 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie −605 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 95 943 $ Poids 63 % |
| 5 | 64, rue Blouin, Forestville 2025-08-14 · 575 m · Vendu 195 000 $ (2 019 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +6 157 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 222 134 $ Poids 60 % |
| 6 | 148, Blouin, Forestville 2025-05-15 · 272 m · Vendu 185 000 $ (1 715 $/m²) 107,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −4 458 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 200 774 $ Poids 59 % |
| 7 | 21, rue Sauvé, Forestville 2026-02-17 · 724 m · Vendu 113 000 $ (979 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 271 $ · Ajust. superficie −6 218 $ · Ajust. âge −4 520 $ | 111 533 $ Poids 57 % |
| 8 | 133, Route 138 Ouest, Forestville 2026-07-23 · 150 m · Vendu 110 000 $ (1 329 $/m²) 82,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 219 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 134 219 $ Poids 54 % |
| 9 | 10, rue Girard, Forestville 2025-09-02 · 51 m · Vendu 350 000 $ (2 850 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −28 644 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 318 788 $ Poids 41 % |
| 10 | 61, rue Verreault, Forestville 2025-08-18 · 874 m · Vendu 120 000 $ (1 345 $/m²) 89,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +9 081 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 147 390 $ Poids 40 % |
| 11 | 22, rue Cleary, Forestville 2025-08-04 · 982 m · Vendu 124 900 $ (1 370 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie +7 875 $ · Ajust. âge +9 992 $ | 153 080 $ Poids 39 % |
| 12 | 113, rue Martel, Forestville 2024-10-16 · 307 m · Vendu 115 000 $ (1 149 $/m²) 100,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie +1 494 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 141 419 $ Poids 38 % |