76 Rue BLOUIN · Forestville
Valeur estimée
110 700 $
Unifamiliale · 1 372 $/m² · 80,7 m² · constr. 1956 · terrain 664,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
78 200 $
Rôle antérieur 56 200 $ +39.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080015897500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 300 $
Valeur bâtiment
70 900 $
Rôle antérieur
56 200 $
ID provincial
95045080015897500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
104 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
122 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 525
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 37 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, Route 138 Ouest, Forestville 2026-07-23 · 371 m · Vendu 110 000 $ (1 329 $/m²) 82,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 605 $ Poids 92 % |
| 2 | 67, Rue Blouin, Forestville 2026-03-04 · 76 m · Vendu 118 000 $ (1 525 $/m²) 77,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 012 $ · Ajust. superficie +2 516 $ · Ajust. âge −7 080 $ | 122 447 $ Poids 90 % |
| 3 | 35, route 138 ouest, Forestville 2026-01-20 · 449 m · Vendu 75 000 $ (941 $/m²) 79,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +471 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 74 912 $ Poids 82 % |
| 4 | 61, rue Verreault, Forestville 2025-08-18 · 365 m · Vendu 120 000 $ (1 345 $/m²) 89,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −5 717 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 120 592 $ Poids 59 % |
| 5 | 11, rue Girard, Forestville 2025-05-29 · 427 m · Vendu 150 000 $ (1 938 $/m²) 77,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +3 198 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 162 102 $ Poids 58 % |
| 6 | 22, rue Cleary, Forestville 2025-08-04 · 490 m · Vendu 124 900 $ (1 370 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie −7 190 $ · Ajust. âge −2 498 $ | 125 526 $ Poids 50 % |
| 7 | 64, rue Blouin, Forestville 2025-08-14 · 81 m · Vendu 195 000 $ (2 019 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −16 048 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 180 429 $ Poids 40 % |
| 8 | 16, 2ième avenue, Forestville 2025-07-02 · 839 m · Vendu 143 000 $ (2 058 $/m²) 69,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 545 $ · Ajust. superficie +11 522 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 147 767 $ Poids 37 % |
| 9 | 22, 14ième Rue, Forestville 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 214 000 $ (2 367 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie −11 481 $ · Ajust. âge −9 630 $ | 204 179 $ Poids 33 % |
| 10 | 23, Rue Vincent, Forestville 2024-11-25 · 735 m · Vendu 85 000 $ (993 $/m²) 85,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie −2 433 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 91 498 $ Poids 32 % |
| 11 | 9, 13e Rue Ouest, Forestville 2025-02-17 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 584 $/m²) 77,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +4 264 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 225 668 $ Poids 29 % |
| 12 | 11, 9e Avenue, Forestville 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 617 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 178 883 $ Poids 24 % |