40 Rue FOSTER · Forestville
Valeur estimée
211 400 $
Unifamiliale · 1 370 $/m² · 154,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 393,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,7 m²
Frontage
51,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 600 $
Rôle antérieur 128 100 $ +11.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080017493800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 600 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
128 100 $
ID provincial
95045080017493800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 525
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 75 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, route 138 Ouest, Forestville 2026-02-17 · 312 m · Vendu 108 000 $ (806 $/m²) 134 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 861 $ · Ajust. superficie +8 181 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 127 741 $ Poids 67 % |
| 2 | 10, rue Girard, Forestville 2025-09-02 · 631 m · Vendu 350 000 $ (2 850 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +44 890 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 392 322 $ Poids 33 % |
| 3 | 8, 12ième rue, Forestville 2025-02-10 · 950 m · Vendu 187 500 $ (1 330 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 066 $ · Ajust. superficie +8 843 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 238 909 $ Poids 31 % |
| 4 | 20, 13ième Rue Ouest, Forestville 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +18 359 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 171 254 $ Poids 29 % |
| 5 | 21, rue Sauvé, Forestville 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 113 000 $ (979 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 271 $ · Ajust. superficie +19 045 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 130 017 $ Poids 20 % |
| 6 | 54, rue Blouin, Forestville 2026-07-30 · 152 m · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 956 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 181 656 $ Poids 20 % |
| 7 | 4, 6e Avenue, Forestville 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 115 000 $ (942 $/m²) 122,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +15 164 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 151 157 $ Poids 16 % |
| 8 | 272, Rue Verreault, Forestville 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (1 557 $/m²) 118,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +27 641 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 211 284 $ Poids 15 % |
| 9 | 6, 6ième Avenue, Forestville 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (1 850 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +35 247 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 283 046 $ Poids 13 % |
| 10 | 19, 11ième Rue, Forestville 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 118 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +43 425 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 310 487 $ Poids 13 % |
| 11 | 148, Blouin, Forestville 2025-05-15 · 658 m · Vendu 185 000 $ (1 715 $/m²) 107,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +39 778 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 230 210 $ Poids 12 % |
| 12 | 127, rue Blouin, Forestville 2026-07-29 · 518 m · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 356 500 $ Poids 12 % |