50 Rue LUC · Forestville
Valeur estimée
257 900 $
Unifamiliale · 2 278 $/m² · 113,2 m² · constr. 1986 · terrain 1 479,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 479,9 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 200 $
Rôle antérieur 170 400 $ +6.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080027081700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 900 $
Valeur bâtiment
171 300 $
Rôle antérieur
170 400 $
ID provincial
95045080027081700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 525
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 86 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Blouin, Forestville 2026-07-30 · 93 m · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 735 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 171 585 $ Poids 92 % |
| 2 | 127, rue Blouin, Forestville 2026-07-29 · 515 m · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 460 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 299 460 $ Poids 71 % |
| 3 | 125, rue Luc, Forestville 2025-10-14 · 481 m · Vendu 210 000 $ (2 051 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +11 074 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 237 383 $ Poids 63 % |
| 4 | 10, rue Girard, Forestville 2025-09-02 · 614 m · Vendu 350 000 $ (2 850 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −13 681 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 333 751 $ Poids 57 % |
| 5 | 21, rue Sauvé, Forestville 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 113 000 $ (979 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 271 $ · Ajust. superficie −1 077 $ · Ajust. âge +1 130 $ | 122 324 $ Poids 55 % |
| 6 | 64, rue Blouin, Forestville 2025-08-14 · 92 m · Vendu 195 000 $ (2 019 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +16 755 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 242 482 $ Poids 52 % |
| 7 | 104, route 138 Ouest, Forestville 2026-02-17 · 289 m · Vendu 108 000 $ (806 $/m²) 134 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 861 $ · Ajust. superficie −8 382 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 119 279 $ Poids 51 % |
| 8 | 148, Blouin, Forestville 2025-05-15 · 662 m · Vendu 185 000 $ (1 715 $/m²) 107,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +4 544 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 219 026 $ Poids 50 % |
| 9 | 20, 13ième Rue Ouest, Forestville 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −7 841 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 165 855 $ Poids 44 % |
| 10 | 19, 11ième Rue, Forestville 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 118 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −106 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 276 556 $ Poids 41 % |
| 11 | 15, rue Cantin, Forestville 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 90 000 $ (865 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +3 934 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 104 982 $ Poids 40 % |
| 12 | 22, rue Cleary, Forestville 2025-08-04 · 370 m · Vendu 124 900 $ (1 370 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie +15 065 $ · Ajust. âge +12 490 $ | 162 768 $ Poids 37 % |