53 Rue BLOUIN · Forestville
Valeur estimée
118 500 $
Plex (2-5 logements) · 1 158 $/m² · 102,3 m² · constr. 1972 · terrain 461,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
47 700 $
Rôle antérieur 56 800 $ -16.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080036316400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 100 $
Valeur bâtiment
41 600 $
Rôle antérieur
56 800 $
ID provincial
95045080036316400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
95 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 525
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 44 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, route 138 Ouest, Forestville 2025-07-02 · 123 m · Vendu 120 000 $ (1 149 $/m²) 104,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie −1 207 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 133 662 $ Poids 68 % |
| 2 | 2, 9e rue, Forestville 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (2 174 $/m²) 98,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 696 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 233 746 $ Poids 47 % |
| 3 | 55, Route 138 Ouest, Forestville 2025-02-07 · 156 m · Vendu 130 000 $ (1 449 $/m²) 89,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 926 $ · Ajust. superficie +9 130 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 176 856 $ Poids 40 % |
| 4 | 6, 9ième Rue, Forestville 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 367 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 629 $ · Ajust. superficie −68 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 161 761 $ Poids 33 % |
| 5 | 150, Route 138 Ouest, Forestville 2024-09-26 · 608 m · Vendu 65 000 $ (677 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 903 $ · Ajust. superficie +2 133 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 91 536 $ Poids 30 % |
| 6 | 140, Route 138, Forestville 2024-04-15 · 532 m · Vendu 135 000 $ (1 297 $/m²) 104,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 729 $ · Ajust. superficie −1 167 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 190 387 $ Poids 20 % |