11 Rue FOSTER · Forestville
Valeur estimée
139 200 $
Unifamiliale · 1 426 $/m² · 97,6 m² · constr. 1963 · terrain 881,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881,1 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
74 500 $
Rôle antérieur 53 400 $ +39.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080038057600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 400 $
Valeur bâtiment
66 100 $
Rôle antérieur
53 400 $
ID provincial
95045080038057600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
104 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 525
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 55 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Blouin, Forestville 2026-07-30 · 186 m · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 735 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 142 290 $ Poids 88 % |
| 2 | 127, rue Blouin, Forestville 2026-07-29 · 696 m · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 720 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 275 280 $ Poids 79 % |
| 3 | 64, rue Blouin, Forestville 2025-08-14 · 248 m · Vendu 195 000 $ (2 019 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +1 009 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 204 312 $ Poids 72 % |
| 4 | 61, rue Verreault, Forestville 2025-08-18 · 92 m · Vendu 120 000 $ (1 345 $/m²) 89,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +5 650 $ · Ajust. âge +600 $ | 136 159 $ Poids 66 % |
| 5 | 22, rue Cleary, Forestville 2025-08-04 · 344 m · Vendu 124 900 $ (1 370 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie +4 382 $ · Ajust. âge +1 874 $ | 141 470 $ Poids 64 % |
| 6 | 125, rue Luc, Forestville 2025-10-14 · 665 m · Vendu 210 000 $ (2 051 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −4 922 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 203 537 $ Poids 63 % |
| 7 | 133, Route 138 Ouest, Forestville 2026-07-23 · 688 m · Vendu 110 000 $ (1 329 $/m²) 82,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 831 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 123 681 $ Poids 56 % |
| 8 | 23, 9ième Avenue, Forestville 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 508 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −125 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 225 275 $ Poids 56 % |
| 9 | 35, route 138 ouest, Forestville 2026-01-20 · 282 m · Vendu 75 000 $ (941 $/m²) 79,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +8 422 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 83 989 $ Poids 50 % |
| 10 | 11, 9e Avenue, Forestville 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 834 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 203 709 $ Poids 50 % |
| 11 | 22, 14ième Rue, Forestville 2025-07-28 · 812 m · Vendu 214 000 $ (2 367 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie +8 522 $ · Ajust. âge −2 140 $ | 231 673 $ Poids 49 % |
| 12 | 24, 8ième avenue, Forestville 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (567 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −2 325 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 65 928 $ Poids 42 % |