17 Rue LUC · Forestville
Valeur estimée
150 000 $
Unifamiliale · 1 399 $/m² · 107,2 m² · constr. 1965 · terrain 461,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,2 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
70 400 $
Rôle antérieur 76 400 $ -7.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080038895900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 100 $
Valeur bâtiment
64 300 $
Rôle antérieur
76 400 $
ID provincial
95045080038895900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
120 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 659
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 59 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Luc, Forestville 2026-09-03 · 0 m · Vendu 220 000 $ (2 052 $/m²) 107,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 54, rue Blouin, Forestville 2026-07-30 · 193 m · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 324 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 150 899 $ Poids 96 % |
| 3 | 35, Rue Luc, Forestville 2026-09-03 · 26 m · Vendu 183 500 $ (1 806 $/m²) 101,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 057 $ · Ajust. âge −18 350 $ | 170 207 $ Poids 95 % |
| 4 | 127, rue Blouin, Forestville 2026-07-29 · 717 m · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 160 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 290 160 $ Poids 73 % |
| 5 | 15, rue Blouin, Forestville 2026-09-22 · 107 m · Vendu 170 000 $ (1 357 $/m²) 125,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 721 $ Poids 63 % |
| 6 | 125, rue Luc, Forestville 2025-10-14 · 709 m · Vendu 210 000 $ (2 051 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +4 922 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 213 381 $ Poids 58 % |
| 7 | 36, 14ième Rue, Forestville 2026-10-14 · 964 m · Vendu 200 000 $ (2 068 $/m²) 96,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 858 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 204 858 $ Poids 57 % |
| 8 | 64, rue Blouin, Forestville 2025-08-14 · 267 m · Vendu 195 000 $ (2 019 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +10 699 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 215 951 $ Poids 56 % |
| 9 | 23, 9ième Avenue, Forestville 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 508 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 911 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 239 761 $ Poids 50 % |
| 10 | 24, 8ième avenue, Forestville 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (567 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +397 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 69 250 $ Poids 46 % |
| 11 | 19, 11ième Rue, Forestville 2025-07-31 · 894 m · Vendu 240 000 $ (2 118 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −6 461 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 266 601 $ Poids 44 % |
| 12 | 22, rue Cleary, Forestville 2025-08-04 · 427 m · Vendu 124 900 $ (1 370 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie +10 956 $ · Ajust. âge +3 123 $ | 149 292 $ Poids 43 % |