9 Rue FOSTER · Forestville
Valeur estimée
193 700 $
Unifamiliale · 1 480 $/m² · 130,9 m² · constr. 1957 · terrain 1 833,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 833,1 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 900 $
Rôle antérieur 126 700 $ +10.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080039190400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 200 $
Valeur bâtiment
127 700 $
Rôle antérieur
126 700 $
ID provincial
95045080039190400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 525
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 70 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, route 138 Ouest, Forestville 2026-02-17 · 483 m · Vendu 108 000 $ (806 $/m²) 134 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 861 $ · Ajust. superficie −1 249 $ · Ajust. âge +1 080 $ | 116 692 $ Poids 82 % |
| 2 | 20, 13ième Rue Ouest, Forestville 2026-04-23 · 956 m · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +3 442 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 153 938 $ Poids 62 % |
| 3 | 10, rue Girard, Forestville 2025-09-02 · 807 m · Vendu 350 000 $ (2 850 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +11 543 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 358 975 $ Poids 54 % |
| 4 | 54, rue Blouin, Forestville 2026-07-30 · 211 m · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 162 125 $ Poids 53 % |
| 5 | 4, 6e Avenue, Forestville 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 115 000 $ (942 $/m²) 122,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +4 144 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 138 413 $ Poids 39 % |
| 6 | 8, 12ième rue, Forestville 2025-02-10 · 726 m · Vendu 187 500 $ (1 330 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 066 $ · Ajust. superficie −6 715 $ · Ajust. âge +4 688 $ | 220 538 $ Poids 38 % |
| 7 | 6, 6ième Avenue, Forestville 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (1 850 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +13 599 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 258 173 $ Poids 37 % |
| 8 | 19, 11ième Rue, Forestville 2025-07-31 · 934 m · Vendu 240 000 $ (2 118 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +18 641 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 282 103 $ Poids 37 % |
| 9 | 21, rue Sauvé, Forestville 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 113 000 $ (979 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 271 $ · Ajust. superficie +7 589 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 118 560 $ Poids 36 % |
| 10 | 75, 9e rue, Forestville 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +6 110 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 234 262 $ Poids 35 % |
| 11 | 148, Blouin, Forestville 2025-05-15 · 872 m · Vendu 185 000 $ (1 715 $/m²) 107,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +19 717 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 207 374 $ Poids 28 % |
| 12 | 24, 8ième avenue, Forestville 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (567 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +7 117 $ · Ajust. âge +900 $ | 73 570 $ Poids 27 % |