5 Rue FOSTER · Forestville
Valeur estimée
80 800 $
Unifamiliale · 1 870 $/m² · 43,2 m² · constr. 1965 · terrain 833,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
43,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,5 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
61 700 $
Rôle antérieur 39 000 $ +58.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080039293500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 200 $
Valeur bâtiment
53 500 $
Rôle antérieur
39 000 $
ID provincial
95045080039293500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
90 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
62 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±73.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 525
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 5 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Blouin, Forestville 2024-07-11 · 369 m · Vendu 55 000 $ (1 233 $/m²) 44,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 052 $ · Ajust. superficie −863 $ · Ajust. âge −275 $ | 62 914 $ Poids 28 % |
| 2 | 623, Route 138, Forestville 2024-04-08 · 441 m · Vendu 125 000 $ (1 880 $/m²) 66,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie −21 898 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 135 834 $ Poids 0 % |
| 3 | 16, 2ième avenue, Forestville 2025-07-02 · 527 m · Vendu 143 000 $ (2 058 $/m²) 69,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 545 $ · Ajust. superficie −27 057 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 109 188 $ Poids 0 % |