65 Route 138 O · Forestville
Valeur estimée
95 100 $
Unifamiliale · 1 319 $/m² · 72,1 m² · constr. 1948 · terrain 746,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,1 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
52 400 $
Rôle antérieur 41 800 $ +25.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080046411700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 900 $
Valeur bâtiment
36 500 $
Rôle antérieur
41 800 $
ID provincial
95045080046411700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
86 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
111 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 525
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 18 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, Rue Blouin, Forestville 2026-03-04 · 180 m · Vendu 118 000 $ (1 525 $/m²) 77,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 012 $ · Ajust. superficie −4 040 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 111 172 $ Poids 84 % |
| 2 | 35, route 138 ouest, Forestville 2026-01-20 · 229 m · Vendu 75 000 $ (941 $/m²) 79,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −3 576 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 70 865 $ Poids 73 % |
| 3 | 133, Route 138 Ouest, Forestville 2026-07-23 · 504 m · Vendu 110 000 $ (1 329 $/m²) 82,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 107 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 98 493 $ Poids 62 % |
| 4 | 16, 2ième avenue, Forestville 2025-07-02 · 636 m · Vendu 143 000 $ (2 058 $/m²) 69,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 545 $ · Ajust. superficie +2 675 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 138 919 $ Poids 56 % |
| 5 | 11, rue Girard, Forestville 2025-05-29 · 527 m · Vendu 150 000 $ (1 938 $/m²) 77,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −5 136 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 147 769 $ Poids 53 % |
| 6 | 9, 13e Rue Ouest, Forestville 2025-02-17 · 978 m · Vendu 200 000 $ (2 584 $/m²) 77,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −6 848 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 210 556 $ Poids 32 % |
| 7 | 8, 14e rue, Forestville 2024-07-31 · 712 m · Vendu 130 000 $ (1 605 $/m²) 81 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −7 142 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 137 753 $ Poids 20 % |
| 8 | 623, Route 138, Forestville 2024-04-08 · 299 m · Vendu 125 000 $ (1 880 $/m²) 66,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie +5 263 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 152 370 $ Poids 19 % |
| 9 | 23, Rue Vincent, Forestville 2024-11-25 · 918 m · Vendu 85 000 $ (993 $/m²) 85,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie −6 703 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 86 378 $ Poids 17 % |
| 10 | 57, 11e rue, Forestville 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 199 900 $ (2 360 $/m²) 84,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 134 $ · Ajust. superficie −14 869 $ · Ajust. âge −19 990 $ | 202 175 $ Poids 6 % |