31 Route 138 O · Forestville
Valeur estimée
320 100 $
Autre · 775 $/m² · 412,9 m² · constr. 1969 · terrain 1 103,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
412,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 103,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
298 400 $
Rôle antérieur 272 000 $ +9.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080058852400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 300 $
Valeur bâtiment
279 100 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
95045080058852400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
140 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±102.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 644
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 92 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, Rue Blouin, Forestville 2026-02-19 · 165 m · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 666 $ Poids 63 % |
| 2 | 13, 4ième Rue, Forestville 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +2 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 902 $ Poids 19 % |
| 3 | 35, Rue Martel, Forestville 2024-05-03 · 89 m · Vendu 270 000 $ (800 $/m²) 337,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +30 209 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 336 864 $ Poids 14 % |
| 4 | 30, rue Girard, Forestville 2024-08-26 · 925 m · Vendu 375 000 $ (1 238 $/m²) 302,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +68 176 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 480 223 $ Poids 8 % |
| 5 | 110, route 138 Ouest, Forestville 2025-03-26 · 579 m · Vendu 240 000 $ (1 286 $/m²) 186,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 342 947 $ Poids 0 % |
| 6 | 190, 9ième Rue, Forestville 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (1 144 $/m²) 188 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 270 379 $ Poids 0 % |
| 7 | 11-13, rue Luc, Forestville 2026-06-26 · 190 m · Vendu 275 000 $ (1 902 $/m²) 144,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 371 968 $ Poids 0 % |
| 8 | 104, route 138 Ouest, Forestville 2026-02-17 · 545 m · Vendu 108 000 $ (806 $/m²) 134 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 861 $ · Ajust. superficie +27 000 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 151 421 $ Poids 0 % |
| 9 | 8, 12ième rue, Forestville 2025-02-10 · 560 m · Vendu 187 500 $ (1 330 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 066 $ · Ajust. superficie +46 875 $ · Ajust. âge +15 938 $ | 285 379 $ Poids 0 % |
| 10 | 36 et 38, 8ième Avenue, Forestville 2026-04-08 · 980 m · Vendu 310 000 $ (2 338 $/m²) 132,6 m² Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 086 $ Poids 0 % |
| 11 | 11, Route 138 Est, Forestville 2025-07-22 · 570 m · Vendu 130 000 $ (1 005 $/m²) 129,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 167 409 $ Poids 0 % |
| 12 | 20, 13ième Rue Ouest, Forestville 2026-04-23 · 859 m · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 200 096 $ Poids 0 % |