18 Route 138 O · Forestville
Valeur estimée
104 300 $
Unifamiliale · 1 206 $/m² · 86,5 m² · constr. 1962 · terrain 1 315,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 315,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
53 000 $
Rôle antérieur 42 200 $ +25.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080059452300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 500 $
Valeur bâtiment
42 500 $
Rôle antérieur
42 200 $
ID provincial
95045080059452300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
88 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
133 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 644
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 29 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, route 138 ouest, Forestville 2026-01-20 · 125 m · Vendu 75 000 $ (941 $/m²) 79,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +3 199 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 78 391 $ Poids 81 % |
| 2 | 133, Route 138 Ouest, Forestville 2026-07-23 · 820 m · Vendu 110 000 $ (1 329 $/m²) 82,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 458 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 115 758 $ Poids 72 % |
| 3 | 67, Rue Blouin, Forestville 2026-03-04 · 436 m · Vendu 118 000 $ (1 525 $/m²) 77,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 012 $ · Ajust. superficie +6 937 $ · Ajust. âge −3 540 $ | 130 408 $ Poids 71 % |
| 4 | 61, rue Verreault, Forestville 2025-08-18 · 312 m · Vendu 120 000 $ (1 345 $/m²) 89,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −1 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 093 $ Poids 70 % |
| 5 | 22, rue Cleary, Forestville 2025-08-04 · 562 m · Vendu 124 900 $ (1 370 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie −3 218 $ · Ajust. âge +1 249 $ | 133 244 $ Poids 60 % |
| 6 | 22, 14ième Rue, Forestville 2025-07-28 · 625 m · Vendu 214 000 $ (2 367 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie −4 616 $ · Ajust. âge −3 210 $ | 217 464 $ Poids 59 % |
| 7 | 11, 9e Avenue, Forestville 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 942 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 189 858 $ Poids 57 % |
| 8 | 64, rue Blouin, Forestville 2025-08-14 · 419 m · Vendu 195 000 $ (2 019 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −10 194 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 192 133 $ Poids 55 % |
| 9 | 23, 9ième Avenue, Forestville 2026-07-30 · 963 m · Vendu 245 000 $ (2 508 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 043 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 210 132 $ Poids 50 % |
| 10 | 127, rue Blouin, Forestville 2026-07-29 · 856 m · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 925 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 258 075 $ Poids 49 % |
| 11 | 14, 9e avenue, Forestville 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (1 763 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −8 729 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 163 405 $ Poids 41 % |
| 12 | 11, rue Girard, Forestville 2025-05-29 · 849 m · Vendu 150 000 $ (1 938 $/m²) 77,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +8 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 222 $ Poids 40 % |