49 Rue MARTEL · Forestville
Valeur estimée
142 500 $
Unifamiliale · 1 425 $/m² · 100 m² · constr. 1970 · terrain 633,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,5 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
61 000 $
Rôle antérieur 55 400 $ +10.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080067152500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 200 $
Valeur bâtiment
53 800 $
Rôle antérieur
55 400 $
ID provincial
95045080067152500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
107 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 644
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 56 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Blouin, Forestville 2026-07-30 · 322 m · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 971 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 149 479 $ Poids 91 % |
| 2 | 127, rue Blouin, Forestville 2026-07-29 · 756 m · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 279 000 $ Poids 77 % |
| 3 | 64, rue Blouin, Forestville 2025-08-14 · 382 m · Vendu 195 000 $ (2 019 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +3 432 $ · Ajust. âge −975 $ | 213 559 $ Poids 68 % |
| 4 | 125, rue Luc, Forestville 2025-10-14 · 817 m · Vendu 210 000 $ (2 051 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −2 461 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 207 048 $ Poids 59 % |
| 5 | 23, 9ième Avenue, Forestville 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 508 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 884 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 236 859 $ Poids 57 % |
| 6 | 61, rue Verreault, Forestville 2025-08-18 · 433 m · Vendu 120 000 $ (1 345 $/m²) 89,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +7 265 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 141 974 $ Poids 57 % |
| 7 | 11, 9e Avenue, Forestville 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 596 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 213 996 $ Poids 52 % |
| 8 | 22, rue Cleary, Forestville 2025-08-04 · 688 m · Vendu 124 900 $ (1 370 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie +6 026 $ · Ajust. âge +6 245 $ | 147 485 $ Poids 52 % |
| 9 | 133, Route 138 Ouest, Forestville 2026-07-23 · 697 m · Vendu 110 000 $ (1 329 $/m²) 82,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 425 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 129 125 $ Poids 50 % |
| 10 | 22, 14ième Rue, Forestville 2025-07-28 · 774 m · Vendu 214 000 $ (2 367 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie +11 363 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 242 003 $ Poids 48 % |
| 11 | 24, 8ième avenue, Forestville 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (567 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −1 645 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 68 708 $ Poids 47 % |
| 12 | 14, 9e avenue, Forestville 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 763 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +3 174 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 182 108 $ Poids 44 % |