35 Rue MARTEL · Forestville
Valeur estimée
421 400 $
Unifamiliale · 1 249 $/m² · 337,4 m² · constr. 1979 · terrain 1 634 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
337,4 m²
Étages × logements
1 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 634 m²
Frontage
53,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 300 $
Rôle antérieur 244 100 $ +0.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080068751900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 500 $
Valeur bâtiment
233 800 $
Rôle antérieur
244 100 $
ID provincial
95045080068751900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 807
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 96 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Girard, Forestville 2024-08-26 · 946 m · Vendu 375 000 $ (1 238 $/m²) 302,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +21 425 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 433 472 $ Poids 20 % |
| 2 | 190, 9ième Rue, Forestville 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (1 144 $/m²) 188 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 281 129 $ Poids 1 % |
| 3 | 104, route 138 Ouest, Forestville 2026-02-17 · 610 m · Vendu 108 000 $ (806 $/m²) 134 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 861 $ · Ajust. superficie +27 000 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 154 661 $ Poids 0 % |
| 4 | 8, 12ième rue, Forestville 2025-02-10 · 506 m · Vendu 187 500 $ (1 330 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 066 $ · Ajust. superficie +46 875 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 288 191 $ Poids 0 % |
| 5 | 20, 13ième Rue Ouest, Forestville 2026-04-23 · 821 m · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 208 096 $ Poids 0 % |
| 6 | 24, 2e rue, Forestville 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 216 000 $ (1 528 $/m²) 141,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 302 $ · Ajust. superficie +54 000 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 307 662 $ Poids 0 % |
| 7 | 75, 9e rue, Forestville 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 293 152 $ Poids 0 % |
| 8 | 10, rue Girard, Forestville 2025-09-02 · 873 m · Vendu 350 000 $ (2 850 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 434 932 $ Poids 0 % |
| 9 | 4, 6e Avenue, Forestville 2025-11-21 · 957 m · Vendu 115 000 $ (942 $/m²) 122,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 165 893 $ Poids 0 % |
| 10 | 276, 9e Rue, Forestville 2024-11-05 · 2.3 km · Vendu 120 000 $ (725 $/m²) 165,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 185 408 $ Poids 0 % |
| 11 | 6, 6ième Avenue, Forestville 2026-01-28 · 947 m · Vendu 215 000 $ (1 850 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 310 149 $ Poids 0 % |
| 12 | 4, 5e Rue, Forestville 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 267 500 $ (2 238 $/m²) 119,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 860 $ · Ajust. superficie +66 875 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 371 985 $ Poids 0 % |