2 Avenue 1E · Forestville
Valeur estimée
583 000 $
Autre · 800 $/m² · 728,5 m² · constr. 2001 · terrain 4 411,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
728,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 411,8 m²
Frontage
111,8 m
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
978 000 $
Rôle antérieur 960 900 $ +1.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080069888700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
939 400 $
Rôle antérieur
960 900 $
ID provincial
95045080069888700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
140 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±194.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 792
Cette propriété : +233 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 98 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, Rue Blouin, Forestville 2026-02-19 · 288 m · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 666 $ Poids 59 % |
| 2 | 57-63, rue Luc, Forestville 2026-09-28 · 619 m · Vendu 122 000 $ (218 $/m²) 559,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 440 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 152 640 $ Poids 36 % |
| 3 | 13, 4ième Rue, Forestville 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +2 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 902 $ Poids 21 % |
| 4 | 35, Rue Martel, Forestville 2024-05-03 · 162 m · Vendu 270 000 $ (800 $/m²) 337,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 414 655 $ Poids 0 % |
| 5 | 30, rue Girard, Forestville 2024-08-26 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (1 238 $/m²) 302,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 524 547 $ Poids 0 % |
| 6 | 8, 9e Avenue, Forestville 2026-09-22 · 944 m · Vendu 320 000 $ (1 331 $/m²) 240,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 432 000 $ Poids 0 % |