5 Route 138 E · Forestville

Valeur estimée

687 100 $

Autre · 176 $/m² · 3 900,7 m² · constr. 1968 · terrain 13 735,3 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 687 100 $

Rôle 1 M $P10 553 400 $P90 3 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

3 900,7 m²

Étages × logements

2 × —

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

13 735,3 m²

Frontage

139 m

CUBF

5831

Usage

Hôtel (incluant les hôtels-motels)

Valeur au rôle 2026 — composition

1 409 000 $

87 %

Terrain 178 600 $Bâtiment 1 230 400 $

Rôle antérieur 1 646 000 $ -14.4 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

080161458500000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1968

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

178 600 $

Valeur bâtiment

1 230 400 $

Rôle antérieur

1 646 000 $

ID provincial

95045080161458500000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

981 400 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

140 700 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±58.8 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

175 000 $

$/m² médian

1 763

Cette propriété : +293 % vs médiane du secteur

Position dans Forestville

P99

Vaut plus que 99 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

20211 239 300 $

20221 346 900 $+9 %

20231 350 500 $+0 %

20241 359 600 $+1 %

20251 447 700 $+6 %

2026981 400 $-32 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

22, Rue Blouin, Forestville

2026-02-19 · 394 m · Vendu 130 000 $

Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

140 666 $

Poids 60 %

13, 4ième Rue, Forestville

2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 55 000 $

Ajust. marché +2 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

57 902 $

Poids 21 %

77, 2e Avenue, Forestville

2026-04-02 · 198 m · Vendu 800 000 $ (542 $/m²)

1 477,1 m² · constr. 1969

Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −4 000 $

1 028 479 $

Poids 0 %

06 — Suivi

5 Route 138 E · Forestville

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