16 2E AVENUE · Forestville
Valeur estimée
136 300 $
Unifamiliale · 1 961 $/m² · 69,5 m² · constr. 1988 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
92 500 $
Rôle antérieur 77 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080181212900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 800 $
Valeur bâtiment
77 700 $
Rôle antérieur
77 000 $
ID provincial
95045080181212900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
128 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
150 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 54 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, 2ième avenue, Forestville 2025-07-02 · 0 m · Vendu 143 000 $ (2 058 $/m²) 69,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 545 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 545 $ Poids 69 % |
| 2 | 35, route 138 ouest, Forestville 2026-01-20 · 407 m · Vendu 75 000 $ (941 $/m²) 79,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −4 799 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 80 142 $ Poids 59 % |
| 3 | 67, Rue Blouin, Forestville 2026-03-04 · 773 m · Vendu 118 000 $ (1 525 $/m²) 77,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 012 $ · Ajust. superficie −6 022 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 132 790 $ Poids 58 % |
| 4 | 9, 13e Rue Ouest, Forestville 2025-02-17 · 355 m · Vendu 200 000 $ (2 584 $/m²) 77,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −10 207 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 243 197 $ Poids 41 % |
| 5 | 133, Route 138 Ouest, Forestville 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (1 329 $/m²) 82,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 835 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 112 165 $ Poids 31 % |
| 6 | 11, rue Girard, Forestville 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 938 $/m²) 77,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −7 655 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 170 749 $ Poids 29 % |
| 7 | 8, 14e rue, Forestville 2024-07-31 · 89 m · Vendu 130 000 $ (1 605 $/m²) 81 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −9 228 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 155 167 $ Poids 21 % |
| 8 | 623, Route 138, Forestville 2024-04-08 · 894 m · Vendu 125 000 $ (1 880 $/m²) 66,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie +2 820 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 169 927 $ Poids 15 % |
| 9 | 308, 9ième Rue, Forestville 2026-01-15 · 2.0 km · Vendu 189 000 $ (2 291 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 492 $ · Ajust. superficie −14 891 $ · Ajust. âge +12 285 $ | 203 886 $ Poids 8 % |