12 2E AVENUE · Forestville
Valeur estimée
138 100 $
Unifamiliale · 723 $/m² · 191 m² · constr. 1937 · terrain 1 300,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
70 000 $
Rôle antérieur 61 000 $ +14.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080181582200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
49 000 $
Rôle antérieur
61 000 $
ID provincial
95045080181582200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
97 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 54 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, 9ième Rue, Forestville 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (1 144 $/m²) 188 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +1 715 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 212 969 $ Poids 35 % |
| 2 | 8, 12ième rue, Forestville 2025-02-10 · 153 m · Vendu 187 500 $ (1 330 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 066 $ · Ajust. superficie +33 245 $ · Ajust. âge −14 062 $ | 241 748 $ Poids 17 % |
| 3 | 104, route 138 Ouest, Forestville 2026-02-17 · 952 m · Vendu 108 000 $ (806 $/m²) 134 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 861 $ · Ajust. superficie +22 970 $ · Ajust. âge −9 720 $ | 130 111 $ Poids 15 % |
| 4 | 20, 13ième Rue Ouest, Forestville 2026-04-23 · 473 m · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 190 496 $ Poids 13 % |
| 5 | 24, 2e rue, Forestville 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 216 000 $ (1 528 $/m²) 141,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 302 $ · Ajust. superficie +37 884 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 251 586 $ Poids 12 % |
| 6 | 75, 9e rue, Forestville 2026-05-19 · 914 m · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 290 652 $ Poids 10 % |
| 7 | 4, 6e Avenue, Forestville 2025-11-21 · 688 m · Vendu 115 000 $ (942 $/m²) 122,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 151 518 $ Poids 9 % |
| 8 | 6, 6ième Avenue, Forestville 2026-01-28 · 670 m · Vendu 215 000 $ (1 850 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge −11 825 $ | 276 824 $ Poids 6 % |
| 9 | 276, 9e Rue, Forestville 2024-11-05 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (725 $/m²) 165,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +9 203 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 150 811 $ Poids 6 % |
| 10 | 4, 5e Rue, Forestville 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 267 500 $ (2 238 $/m²) 119,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 860 $ · Ajust. superficie +66 875 $ · Ajust. âge −14 712 $ | 330 523 $ Poids 6 % |
| 11 | 10, rue Girard, Forestville 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 850 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 434 932 $ Poids 5 % |
| 12 | 95, Avenue 1re, Forestville 2024-05-02 · 1.4 km · Vendu 301 000 $ (1 277 $/m²) 235,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +55 914 $ · Ajust. superficie −28 594 $ · Ajust. âge −12 040 $ | 316 280 $ Poids 4 % |