34 Route 138 E · Forestville
Valeur estimée
182 100 $
Unifamiliale · 1 708 $/m² · 106,6 m² · constr. 1973 · terrain 1 021,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 600 $
Rôle antérieur 98 200 $ +24.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080186417400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
104 000 $
Rôle antérieur
98 200 $
ID provincial
95045080186417400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
184 500 $
$/m² médian
1 850
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 68 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, 9ième Avenue, Forestville 2026-07-30 · 232 m · Vendu 245 000 $ (2 508 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 159 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 248 809 $ Poids 87 % |
| 2 | 24, 8ième avenue, Forestville 2025-11-05 · 239 m · Vendu 60 000 $ (567 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +227 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 71 480 $ Poids 80 % |
| 3 | 11, 9e Avenue, Forestville 2026-07-22 · 350 m · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 193 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 224 818 $ Poids 74 % |
| 4 | 14, 9e avenue, Forestville 2025-11-07 · 347 m · Vendu 170 000 $ (1 763 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +8 994 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 190 478 $ Poids 68 % |
| 5 | 19, 11ième Rue, Forestville 2025-07-31 · 436 m · Vendu 240 000 $ (2 118 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −7 096 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 269 566 $ Poids 62 % |
| 6 | 52, 11ième Rue, Forestville 2025-08-14 · 619 m · Vendu 205 000 $ (2 014 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +4 833 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 218 561 $ Poids 60 % |
| 7 | 6, 6ième Avenue, Forestville 2026-01-28 · 794 m · Vendu 215 000 $ (1 850 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −8 881 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 247 517 $ Poids 60 % |
| 8 | 20, 13ième Rue Ouest, Forestville 2026-04-23 · 182 m · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −12 048 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 151 248 $ Poids 57 % |
| 9 | 54, rue Blouin, Forestville 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +882 $ · Ajust. âge +775 $ | 156 657 $ Poids 57 % |
| 10 | 22, 14ième Rue, Forestville 2025-07-28 · 224 m · Vendu 214 000 $ (2 367 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie +19 175 $ · Ajust. âge +8 560 $ | 253 025 $ Poids 49 % |
| 11 | 4, 6e Avenue, Forestville 2025-11-21 · 821 m · Vendu 115 000 $ (942 $/m²) 122,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −7 299 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 129 844 $ Poids 44 % |
| 12 | 75, 9e rue, Forestville 2026-05-19 · 924 m · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −18 229 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 209 923 $ Poids 42 % |