40 8E AVENUE · Forestville
Valeur estimée
248 400 $
Unifamiliale · 2 377 $/m² · 104,5 m² · constr. 1972 · terrain 780,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 100 $
Rôle antérieur 157 500 $ +6.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080187884300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 000 $
Valeur bâtiment
156 100 $
Rôle antérieur
157 500 $
ID provincial
95045080187884300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
184 500 $
$/m² médian
1 850
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 84 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, 9ième Avenue, Forestville 2026-07-30 · 177 m · Vendu 245 000 $ (2 508 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 526 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 244 951 $ Poids 92 % |
| 2 | 24, 8ième avenue, Forestville 2025-11-05 · 195 m · Vendu 60 000 $ (567 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −369 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 70 584 $ Poids 81 % |
| 3 | 11, 9e Avenue, Forestville 2026-07-22 · 303 m · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 776 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 221 326 $ Poids 80 % |
| 4 | 14, 9e avenue, Forestville 2025-11-07 · 291 m · Vendu 170 000 $ (1 763 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +7 142 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 187 776 $ Poids 72 % |
| 5 | 52, 11ième Rue, Forestville 2025-08-14 · 576 m · Vendu 205 000 $ (2 014 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +2 719 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 215 422 $ Poids 63 % |
| 6 | 19, 11ième Rue, Forestville 2025-07-31 · 463 m · Vendu 240 000 $ (2 118 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −9 320 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 267 342 $ Poids 59 % |
| 7 | 6, 6ième Avenue, Forestville 2026-01-28 · 795 m · Vendu 215 000 $ (1 850 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −10 824 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 245 575 $ Poids 56 % |
| 8 | 54, rue Blouin, Forestville 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −662 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 338 $ Poids 52 % |
| 9 | 22, 14ième Rue, Forestville 2025-07-28 · 290 m · Vendu 214 000 $ (2 367 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie +16 689 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 249 470 $ Poids 52 % |
| 10 | 30, 9e avenue, Forestville 2024-10-29 · 117 m · Vendu 230 000 $ (2 154 $/m²) 106,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −2 477 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 264 725 $ Poids 40 % |
| 11 | 4, 6e Avenue, Forestville 2025-11-21 · 822 m · Vendu 115 000 $ (942 $/m²) 122,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −8 288 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 128 855 $ Poids 40 % |
| 12 | 2, 5ième Rue, Forestville 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (480 $/m²) 104,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +72 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 705 $ Poids 38 % |