59 2E AVENUE · Forestville
Valeur estimée
215 300 $
Unifamiliale · 2 018 $/m² · 106,7 m² · constr. 1972 · terrain 1 389,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 389,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 000 $
Rôle antérieur 123 400 $ +19.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080190223900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 700 $
Valeur bâtiment
125 300 $
Rôle antérieur
123 400 $
ID provincial
95045080190223900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 76 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Blouin, Forestville 2026-07-30 · 716 m · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +956 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 956 $ Poids 79 % |
| 2 | 23, 9ième Avenue, Forestville 2026-07-30 · 712 m · Vendu 245 000 $ (2 508 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 285 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 247 710 $ Poids 71 % |
| 3 | 24, 8ième avenue, Forestville 2025-11-05 · 681 m · Vendu 60 000 $ (567 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +255 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 71 208 $ Poids 67 % |
| 4 | 6, 6ième Avenue, Forestville 2026-01-28 · 632 m · Vendu 215 000 $ (1 850 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −8 789 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 247 610 $ Poids 67 % |
| 5 | 19, 11ième Rue, Forestville 2025-07-31 · 380 m · Vendu 240 000 $ (2 118 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −6 990 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 269 672 $ Poids 64 % |
| 6 | 11, 9e Avenue, Forestville 2026-07-22 · 720 m · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 308 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 223 858 $ Poids 62 % |
| 7 | 14, 9e avenue, Forestville 2025-11-07 · 760 m · Vendu 170 000 $ (1 763 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +9 082 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 189 716 $ Poids 55 % |
| 8 | 52, 11ième Rue, Forestville 2025-08-14 · 835 m · Vendu 205 000 $ (2 014 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +4 934 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 217 637 $ Poids 52 % |
| 9 | 20, 13ième Rue Ouest, Forestville 2026-04-23 · 542 m · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −11 984 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 150 512 $ Poids 51 % |
| 10 | 4, 6e Avenue, Forestville 2025-11-21 · 646 m · Vendu 115 000 $ (942 $/m²) 122,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −7 252 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 129 891 $ Poids 50 % |
| 11 | 127, rue Blouin, Forestville 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 385 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 289 385 $ Poids 50 % |
| 12 | 64, rue Blouin, Forestville 2025-08-14 · 788 m · Vendu 195 000 $ (2 019 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +10 194 $ · Ajust. âge +975 $ | 222 271 $ Poids 49 % |