2 12E RUE · Forestville
Valeur estimée
217 000 $
Unifamiliale · 1 847 $/m² · 117,5 m² · constr. 1955 · terrain 998,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
998,6 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 800 $
Rôle antérieur 134 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080191046500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 400 $
Valeur bâtiment
138 400 $
Rôle antérieur
134 700 $
ID provincial
95045080191046500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 807
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 77 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, 13ième Rue Ouest, Forestville 2026-04-23 · 420 m · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −5 100 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 145 396 $ Poids 82 % |
| 2 | 6, 6ième Avenue, Forestville 2026-01-28 · 616 m · Vendu 215 000 $ (1 850 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +1 203 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 243 626 $ Poids 76 % |
| 3 | 4, 6e Avenue, Forestville 2025-11-21 · 634 m · Vendu 115 000 $ (942 $/m²) 122,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −2 166 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 130 952 $ Poids 69 % |
| 4 | 19, 11ième Rue, Forestville 2025-07-31 · 296 m · Vendu 240 000 $ (2 118 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +4 448 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 265 511 $ Poids 68 % |
| 5 | 75, 9e rue, Forestville 2026-05-19 · 856 m · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −7 312 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 220 841 $ Poids 66 % |
| 6 | 54, rue Blouin, Forestville 2026-07-30 · 773 m · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 897 $ · Ajust. âge −13 175 $ | 150 722 $ Poids 64 % |
| 7 | 24, 8ième avenue, Forestville 2025-11-05 · 563 m · Vendu 60 000 $ (567 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +3 318 $ · Ajust. âge +300 $ | 69 171 $ Poids 61 % |
| 8 | 4, 5e Rue, Forestville 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 267 500 $ (2 238 $/m²) 119,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 860 $ · Ajust. superficie −2 238 $ · Ajust. âge +9 363 $ | 285 484 $ Poids 59 % |
| 9 | 23, 9ième Avenue, Forestville 2026-07-30 · 592 m · Vendu 245 000 $ (2 508 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 826 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 245 326 $ Poids 54 % |
| 10 | 20, 2ième Rue, Forestville 2026-01-07 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 667 $/m²) 111,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +10 452 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 417 398 $ Poids 45 % |
| 11 | 52, 11ième Rue, Forestville 2025-08-14 · 754 m · Vendu 205 000 $ (2 014 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +15 808 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 217 236 $ Poids 43 % |
| 12 | 104, route 138 Ouest, Forestville 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 108 000 $ (806 $/m²) 134 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 861 $ · Ajust. superficie −6 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 212 $ Poids 42 % |