18 Rue 13E O · Forestville
Valeur estimée
211 100 $
Unifamiliale · 1 817 $/m² · 116,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 006,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 006,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 800 $
Rôle antérieur 125 000 $ +12.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080195955700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 400 $
Valeur bâtiment
128 400 $
Rôle antérieur
125 000 $
ID provincial
95045080195955700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
184 500 $
$/m² médian
1 850
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 75 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, 13ième Rue Ouest, Forestville 2026-04-23 · 19 m · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −5 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 567 $ Poids 87 % |
| 2 | 6, 6ième Avenue, Forestville 2026-01-28 · 600 m · Vendu 215 000 $ (1 850 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 256 399 $ Poids 77 % |
| 3 | 24, 8ième avenue, Forestville 2025-11-05 · 166 m · Vendu 60 000 $ (567 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +2 949 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 74 502 $ Poids 72 % |
| 4 | 19, 11ième Rue, Forestville 2025-07-31 · 247 m · Vendu 240 000 $ (2 118 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +3 071 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 279 734 $ Poids 70 % |
| 5 | 75, 9e rue, Forestville 2026-05-19 · 744 m · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −8 614 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 219 539 $ Poids 70 % |
| 6 | 4, 6e Avenue, Forestville 2025-11-21 · 627 m · Vendu 115 000 $ (942 $/m²) 122,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −2 778 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 134 365 $ Poids 68 % |
| 7 | 23, 9ième Avenue, Forestville 2026-07-30 · 192 m · Vendu 245 000 $ (2 508 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 196 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 265 746 $ Poids 65 % |
| 8 | 4, 5e Rue, Forestville 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 267 500 $ (2 238 $/m²) 119,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 860 $ · Ajust. superficie −3 694 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 301 417 $ Poids 58 % |
| 9 | 11, 9e Avenue, Forestville 2026-07-22 · 244 m · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 242 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 240 167 $ Poids 52 % |
| 10 | 52, 11ième Rue, Forestville 2025-08-14 · 478 m · Vendu 205 000 $ (2 014 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +14 499 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 232 327 $ Poids 52 % |
| 11 | 14, 9e avenue, Forestville 2025-11-07 · 269 m · Vendu 170 000 $ (1 763 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +17 459 $ · Ajust. âge −850 $ | 202 342 $ Poids 50 % |
| 12 | 54, rue Blouin, Forestville 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 941 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 166 816 $ Poids 50 % |