34 Rue 14E · Forestville
Valeur estimée
168 500 $
Unifamiliale · 1 842 $/m² · 91,5 m² · constr. 1968 · terrain 1 300,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 800 $
Rôle antérieur 101 700 $ +8.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080196203100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 100 $
Valeur bâtiment
96 700 $
Rôle antérieur
101 700 $
ID provincial
95045080196203100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
184 500 $
$/m² médian
1 850
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 65 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, 9e Avenue, Forestville 2026-07-22 · 279 m · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 187 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 202 063 $ Poids 95 % |
| 2 | 23, 9ième Avenue, Forestville 2026-07-30 · 178 m · Vendu 245 000 $ (2 508 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 774 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 223 751 $ Poids 91 % |
| 3 | 14, 9e avenue, Forestville 2025-11-07 · 286 m · Vendu 170 000 $ (1 763 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −4 321 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 172 913 $ Poids 76 % |
| 4 | 22, 14ième Rue, Forestville 2025-07-28 · 183 m · Vendu 214 000 $ (2 367 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie +1 302 $ · Ajust. âge +3 210 $ | 229 802 $ Poids 71 % |
| 5 | 24, 8ième avenue, Forestville 2025-11-05 · 173 m · Vendu 60 000 $ (567 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −4 055 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 65 698 $ Poids 55 % |
| 6 | 52, 11ième Rue, Forestville 2025-08-14 · 542 m · Vendu 205 000 $ (2 014 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −10 371 $ · Ajust. âge −13 325 $ | 198 232 $ Poids 53 % |
| 7 | 61, rue Verreault, Forestville 2025-08-18 · 973 m · Vendu 120 000 $ (1 345 $/m²) 89,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +1 547 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 135 056 $ Poids 48 % |
| 8 | 35, route 138 ouest, Forestville 2026-01-20 · 897 m · Vendu 75 000 $ (941 $/m²) 79,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +5 552 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 82 993 $ Poids 48 % |
| 9 | 22, rue Cleary, Forestville 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 124 900 $ (1 370 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie +205 $ · Ajust. âge +4 996 $ | 140 415 $ Poids 42 % |
| 10 | 21, 14ième Rue, Forestville 2024-11-04 · 245 m · Vendu 85 000 $ (906 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie −1 042 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 104 789 $ Poids 40 % |
| 11 | 54, rue Blouin, Forestville 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 221 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 141 679 $ Poids 39 % |
| 12 | 5, 1re Rue, Forestville 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −3 589 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 182 281 $ Poids 38 % |